El take up logístico en el Q2 alcanza en Catalunya los 89.453 m2, una caída menor de la prevista
Tal como se recoge en el Informe del Mercado Logístico de Catalunya del Q2 elaborado por Forcadell, el descenso del volumen de contratación logística, una vez cerrado el Q1, parece ser menor de lo esperado debido a la crisis del COVID-19. Ascendiendo a 89.453 m², el take up del Q2 representa un 17% menos que en el mismo periodo del año pasado. Si bien es verdad que durante el mes de abril la actividad se vio reducida drásticamente, en mayo y junio se recuperó y el resultado ha sido, contra todo pronóstico, relativamente bueno.
Por zonas, la 2ª Corona de Barcelona sigue siendo la que ha registrado más volumen de contratación este trimestre (53% del total), con 9 operaciones y un total de 47.640 m2. La 3ª Corona le sigue con un total de 26.600 m2 en 4 operaciones, mientras que la 1ª Corona registró 15.213 m2 en 3 operaciones.
En cuanto a la disponibilidad, esta no ha aumentado en el Q2 y, de hecho, 34.600 m2 (39% del total) son en naves de nueva construcción. Por otro lado, la operación media se sitúa en 5.590 m2, en la misma línea que el Q1 aunque un 17% inferior al mismo periodo del 2019, periodo en el que se cerró el mismo número de operaciones pero con una superficie algo mayor. Hay que destacar, en este periodo, la compra por parte de Patrizia del Parque de Proveedores de Seat, que ha supuesto una inversión de 26 M€ y demuestra el interés inversor en el mercado inmologístico catalán.
Con respecto a los precios, por el momento no hay movimiento en los asking rents en ninguna parte del territorio catalán. “De hecho, no tenemos ninguna previsión en este sentido y mientras el vacancy no aumente no creemos que vayamos a ver ninguna variación a la baja. Las negociaciones particulares que se han producido en los alquileres han servido hasta la fecha para superar el periodo de confinamiento y poco más. En general, la actividad se mantiene y la normalidad ha vuelto al inmologístico. Veremos la evolución en lo que queda de año pero creemos que la contratación crecerá”, destaca Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell.
