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Naves industriales y logísticas
"Ahora es el momento de debatir hacia dónde vamos y cuáles son los objetivos"

Enrique Lacalle, Presidente del Barcelona Meeting Point

Esther Güell15/10/2008

15 de octubre de 2008

Barcelona Meeting Point se presenta en su decimosegunda edición con una tarea difícil, devolver la confianza al mercado inmobiliario, y por lo tanto también al consumidor, en momentos muy complicados para el sector. Enrique Lacalle, presidente del Salón, nos analiza detalladamente qué puede aportar BMP a los posibles inversores, y cuales son los factores que se han de tener en cuenta a día de hoy y en los próximos años en el mercado inmobiliario español e internacional.
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Enrique Lacalle, Presidente del Barcelona Meeting Point.

Este año Barcelona Meeting Point llega en un momento muy delicado para el sector de la construcción. ¿Eso se notará entre los expositores?

Con respecto a los expositores internacionales, hemos incrementado el número de empresas participantes y contaremos con áreas especiales dedicadas a Panamá, 'País Invitado' de BMP 2008, área de Brazil 'Live & Invest in Brazil', y Europa Central y del Este. Así que el Palacio 8 está completo y, de hecho, las conferencias del Symposium han tenido que trasladarse al Palacio de Congresos pues no cabían en el Salón Profesional como se han ido celebrando en los últimos años.

Con respecto a los expositores nacionales, si que ha habido una disminución en el número de expositores con respecto al año pasado lo que nos ha llevado a concentrar a todos los expositores de gran público en un solo palacio. De esta manera, estarán más apretados, tendremos que reducir los pasillos, pero creemos que para ellos y para los visitantes del Salón será mejor encontrar todo el producto concentrado en un solo salón. De todas formas, es importante recalcar que contaremos con los mismos metros cuadrados que en 2005, cuando en España no había crisis inmobiliaria, concentrados en los pabellones 1, 5 y 8.

BMP ha ido ganando expositores con productos internacionales. ¿Que parte dedicará la presente edición al sector internacional y cómo ha ido evolucionando esta dedicación respecto a anteriores ediciones?

Como he comentado antes, este año la parte internacional de BMP va a tener un peso más importante que nunca. Crece el Salón Profesional en internacionalidad, lo que confirma que somos un punto de encuentro muy valorado. El área de Panamá contará con más de 50 empresas expositoras procedentes de este país que presenta un extraordinario potencial para el inversor extranjero, los mejores apartamentos de 110 metros cuadrados valen 120.000 euros, con rentabilidad de los alquileres de hasta del 12 por ciento, con financiación disponible.

Por otra parte, contaremos por segundo año con el área de 'Live & Invest in Brazil', la mayor exposición inmobiliaria brasileña en el extranjero, con Sâo Paulo como 'ciudad invitada' de BMP. São Paulo es una metrópolis importantísima, la segunda más poblada del planeta con 11 millones de habitantes, que representa el 60 por ciento del PIB de Brasil. La revalorización promedio anual del metro cuadrado edificado en Sao Paulo es del 15 por ciento. Es la capital económica de América Latina, acogiendo las sedes latinoamericanas de las principales multinacionales.

Por otro lado, tendremos expositores de Europa Central y del Este procedentes de Rumania, Hungría, Bulgaria y Polonia, países muy atractivos para invertir. Y este año, por primera vez, BMP tendrá expositores de los Emiratos Árabes, país que viene experimentando un crecimiento económico ilimitado en los últimos años.

¿Que las empresas se dirijan a mercados internacionales es motivo de la situación que se está viviendo en el mercado nacional?

Hay empresarios españoles que llevan años invirtiendo en mercados internacionales como el de Europa Central y del Este, razón por la cual llevamos ya tres ediciones de Central Europe Meeting Point y una de Bucharest Meeting Point. Pero, a raíz de la situación actual, es cierto que muchos inversores más buscan mercados alternativos con altas rentabilidades que no encuentran en España. Por esa razón trabajamos tan duramente para atraer a estos mercados a nuestro salón para que puedan encontrar nuevos inversores y socios para sus proyectos.

¿Tiene en mente ampliar esta idea a otros países o regiones?

Estamos trabajando en ello. Posibles encuentros meeting point serían Sâo Paulo, que es nuestra ciudad invitada este año, e incluso Dubái.

Dentro del BMP se celebrará un año más el Symposium. ¿Qué novedades trae esta edición?

Con respecto al Symposium, este año las salas estarán ubicadas en el Palacio de Congresos de Fira de Barcelona. Los almuerzos del Symposium cambian de formato y ya no estarán abiertos a todos los asistentes a las conferencias, sino que serán mucho más restringidos, sponsorizados, sólo por invitación, y reunirán a determinados grupos de empresarios e inversores y con objetivos directos y concretos. Un ejemplo claro es Panamá y los interesados en ese país; en definitiva, hemos buscado hacer trajes a medida. Asimismo, el Symposium de BMP ofrece ideas prácticas para afrontar la crisis. Estas ideas pueden resumirse en cinco puntos concretos. Por un lado, BMP examinará detenidamente mercados alternativos en crecimiento para invertir que ofrezcan altas rentabilidades. Desde Panamá, 'País Invitado' BMP 2008, que contará con un Seminario el 5 de noviembre, Brasil, analizado también en otro Seminario el 6, o Europa Central y del Este, (6 de noviembre), hasta Rusia, los Emiratos Árabes e India (sesión del GRI, 4 de noviembre). Ninguno de estos mercados se ha visto afectado por la crisis inmobiliaria ni financiera y ofrecen muy interesantes oportunidades de inversión que serán analizadas con detenimiento en el Symposium.

Además, dada la crisis crediticia que estamos experimentando, el Symposium ofrecerá fuentes alternativas de financiación como, por ejemplo, los 'Family Offices' (tarde del 4 de noviembre), los REITs y los Fondos Europeos (5 de noviembre) o los Bancos Multilaterales de Desarrollo (6 de noviembre).

Por otra parte, siguiendo el tema de la crisis financiera, el IESE ha organizado una sesión sobre refinanciación que estudiará la reestructuración de los pasivos de las empresas inmobiliarias (4 de noviembre).

Además, para no repetir los errores del pasado, el IESE ha organizado otra sesión que analizará la experiencia de las crisis anteriores (4 de noviembre).

Finalmente, el Symposium de BMP ofrecerá una serie de claves de futuro, analizando cómo serán las ciudades y los edificios dentro de unos años (Seminario del 22@Barcelona y el ULI, martes 4 de noviembre). También nos ayudará a entrever cómo será el futuro el Seminario que ha organizado el ULI 'El futuro que nos aguarda tras la crisis inmobiliaria' (mañana del miércoles 5 de noviembre). Y, finalmente, la EPF ha organizado dentro del Symposium de BMP una sesión sobre la sostenibilidad, 'Las próximas directivas de la UE sobre consumo de energía y agua en edificios: una buena noticia para el suministro de energía y agua y una oportunidad para los inversores inmobiliarios' (5 de noviembre).

“El mercado inmobiliario tiene futuro: compradores hay, y negocio, a pesar del momento, también”

¿Cuál cree que será la evolución del mercado inmobiliario en los próximos dos o tres años?

Este negocio, a pesar del momento, tiene futuro y va a seguir adelante, pues las piedras, y lo he dicho muchas veces, a medio y largo plazo nunca defraudan, además de ser necesarias, eso lo saben todos los ciudadanos. “A mal tiempo, buena cara”, más la firme voluntad de salir adelante con profesionalidad, equipo e ilusión. Ése es el reto. Yo creo que ese espíritu va a conseguir sus objetivos, pues compradores potenciales existen y negocio, a pesar del momento, también.

Hoy, más que nunca, hay que debatir a dónde vamos, cuáles son las recetas y qué objetivos hay que plantearse.

¿Se están librando las empresas de construcción y alquiler de parques logísticos y naves industriales de esta crisis?

Creo que están afrontando la crisis más suavemente que otros sectores.

En este mismo espacio son muchas las sociedades de participación pública que están promocionando y financiando la construcción de nuevos parques. ¿Puede llegar un momento de saturación o sobreoferta en el mercado español?

Creo que no

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BMP - Barcelona Meeting Point, S.A.

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