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Naves industriales y logísticas
Reafirma su liderazgo con el 60% de operaciones en el sector estrella

Knight Frank acumula 750M€ en el sector logístico español en 2019

Redacción Interempresas06/11/2019

La consultora Knight Frank ha participado en más de un 60% de las operaciones cerradas en lo que va de año en el sector logístico español, reafirmando así su liderazgo en este pujante entorno. En concreto, las operaciones asesoradas en este “nuevo sector estrella”, tanto con mandatos de venta, ‘buyside’ u ‘off market’, supera la cifra de 750 M€, en un mercado pujante y dinamizado. A resaltar el excelente contexto del ejercicio 2019 en España con la atracción de inversiones por 1.300 M€ que ya supera el volumen total de 2018. También el mercado logístico es excelente en el contexto europeo. 

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El asesoramiento de seis grandes transacciones en el mercado logístico español, que ha realizado la consultora Knight Frank durante 2019, la ha colocado en un lugar privilegiado en lo que consideran un mercado “pujante y dinamizado”.

Según explica Humphrey White, Director General de Knight Frank en España, “nos encontramos ante un sector en plena reconversión debido a los cambios en los hábitos del consumidor: la venta online en España representa hoy más del 7% de todas las compras y viene mostrando una importante expansión en los últimos años y con previsión de continuo crecimiento a futuro. El sector inmobiliario está obligado a dar respuesta a los retos y oportunidades que las nuevas tendencias plantean para ir adaptándose a un escenario en constante transformación”.

En su comunicado, Knight Frank señala grandes operaciones en las que ha participado destacando como la más importante la venta de la cartera logística a Prologis por 427 M€, en la que la consultora asesoró a Colonial. También participó en el traspaso de un almacén multiplanta en El Prat de Llobregat (Barcelona) por 143 M€, cuyo comprador aterrizó en España de la mano de Knight Frank.

Aunque de menor volumen, destacan también la adquisición por parte de Hines de un parque logístico formado por dos naves de última milla en Villaverde (Madrid), transacción en la que el vendedor, Allegra, contó con el asesoramiento de Knight Frank. Así como la venta en formato Sale&LeaseBack de una nave en Zaragoza por 78 M€ y la operación de 57 M€ en la cual Knight Frank asesoró en la venta a Kefren Capital de su cartera logística de cinco naves repartidas en Madrid, Barcelona y Vitoria.

Finalmente, debemos destacar la reciente adquisición por parte de HNA - Arquitectos Superiores y Químicos - de una plataforma logística en Alovera (Guadalajara) por 10.500.000 euros, donde Knight Frank ha asesorado desde el inicio al comprador.

Un sector estrella en el excelente contexto español y europeo 

Estas operaciones en las que ha participado Knight Frank, se producen en el excelente contexto de 2019, como señala Alejandro Vega-Penichet, Director del Área Logística de Knight Frank, “es evidente que el sector logístico en España está en auge. Con los datos obtenidos hasta la fecha la inversión en este segmento supera ya los 1.300 M€, situándose por encima del nivel registrado durante 2018. El futuro de este negocio tiene muchas incógnitas que aún están por definir por lo que todavía pensamos que le queda recorrido siendo el polo de atracción de nuevos jugadores que se están sumando a este mercado en continuo crecimiento”.

En cuanto al mercado logístico europeo, Richard Laird, Head of Capital Markets Europe de Knight Frank, se muestra muy optimista respecto al futuro cercano ya que supone “un agradable respiro en estos tiempos de incertidumbre. Pese a las fluctuaciones de los datos macroeconómicos y las adversidades geopolíticas, tanto dentro como fuera del continente, nuestros análisis y experiencia en el sector indican que el mercado inmobiliario logístico europeo sigue mostrando mucha fortaleza y presentando muchas ventajas como asset-class”.

Acerca de Knight Frank

Desde sus inicios en 1896, Knight Frank presta servicios inmobiliarios residenciales y comerciales a escala mundial, convirtiéndose en la agencia y consultora inmobiliaria de capital privado más grande del mundo. Knight Frank es propiedad de sus 65 socios y este hecho engendra una cultura corporativa caracterizada por el espíritu empresarial y la creatividad. Según la consultora, esto les da la ventaja de ser una sociedad independiente sin deudas, lo que les permite anteponer los intereses de sus clientes, ofreciéndoles el mejor asesoramiento y fortaleciendo relaciones duraderas en lugar de dar prioridad a las victorias a corto plazo.

En España, empezaron en 1989 y desde entonces su gestión y análisis en la venta de proyectos ha generado un valor de más de 500 M€. Entre su clientela se cuentan promotores de inmuebles comerciales y residenciales, inversores, y empresas y propietarios particulares quienes confían en nuestra capacidad de satisfacer su necesidades inmobiliarias personales y empresariales.

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