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Naves industriales y logísticas
Debido al auge del e-commerce y a los consecuentes cambios en los hábitos de consumo, el sistema logístico debe adaptarse a la demanda constante del consumidor

Segro refuerza su apuesta por la distribución urbana en Madrid con el desarrollo de 44.500 m2

Redacción Interempresas11/10/2018

Segro, la SOCIMI británica especializada en el sector inmobiliario industrial y logístico, incrementa su presencia en Madrid con el desarrollo de nuevas instalaciones para la distribución urbana en dos terrenos de suelo industrial recientemente adquiridos.

Por un lado, Segro ha anunciado que va a desarrollar un centro de distribución urbana de 33.500 m² en el distrito de Villaverde, al sur de Madrid, en una ubicación privilegiada por su proximidad al centro de la ciudad (a 8 km y a 15 min en coche). Su localización es ideal para resolver los retos de la última milla, por su fácil acceso a varias autopistas orbitales como la M30, M40 y M45, además de a las autopistas radiales A4 y A42.

En los últimos años, el distrito de Villaverde se ha consolidado como una zona logísticamente estratégica que ya acoge a grandes compañías multinacionales como Telefónica, Repsol y Air Liquide. Esto se refuerza con la apuesta del Ayuntamiento por el desarrollo económico de esta zona con su remodelación.

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“Apostamos firmemente por la introducción de la logística de base tecnológica en Villaverde, lo que para Segro es una oportunidad para apoyar el desarrollo económico de la mano del Ayuntamiento de Madrid. Creemos en el potencial del sur para albergar actividades de nueva generación, que sean compatibles con el tejido urbano de Villaverde. Una apuesta que fomentará un empleo de alta capacitación y una racionalización de la logística y, con ello, menores niveles de congestión en la zona”, comenta David Alcázar, director de Segro España.

Por otro lado, Segro ha adquirido un terreno de dos hectáreas en Coslada para el desarrollo de un almacén dedicado a la distribución urbana de 11.000 m2, ubicado a tan solo 20 minutos del centro de la ciudad de Madrid y muy bien comunicado con varias autopistas cercanas, como la A2, M21, M50 y M40 y el aeropuerto internacional de Barajas. Además, se encuentra estratégicamente situado a solo 800 metros del parque empresarial que Segro ya tiene en Coslada, una zona que actualmente está en plena expansión.

Debido al auge del e-commerce y a los consecuentes cambios en los hábitos de consumo, el sistema logístico debe adaptarse a la demanda constante del consumidor que quiere recibir sus compras en menos de 24 horas. Esto también implica que la cadena de suministro tradicional, del almacén a la tienda y de allí hasta el consumidor, ha ido perdiendo fuerza frente a un nuevo modelo en el cual el producto va directamente del almacén al consumidor.

A pesar de estas nuevas tendencias, sigue habiendo una relativa falta de instalaciones de buena calidad en las principales ciudades, donde hay una mayor actividad vinculada al e-commerce. Por ello, Segro está reforzando su posición en las áreas de Madrid y Barcelona con una cartera creciente de proyectos construidos o en construcción para la distribución nacional y urbana: actualmente cuenta con 100.000 m2 de edificios logísticos en construcción en Getafe (Madrid) y Martorelles y Sant Esteve Sesrovires (Barcelona).

Estos nuevos proyectos se construirán siguiendo los últimos estándares medioambientales y con el objetivo de obtener el certificado BREEAM ‘Very Good’, en línea con la estrategia de Segro de desarrollar edificios modernos de Clase A, de calidad, flexibles y sostenibles.

Alcázar afirma que “con estas nuevas adquisiciones queremos incrementar nuestra presencia en España apostando por la logística urbana en Madrid. Sin duda, hay una necesidad de desarrollar nuevos centros logísticos que respondan a este aumento de la demanda generada, en gran parte, por el e-commerce, y que requiere edificios de calidad, flexibles y modernos, situados en enclaves estratégicos cerca del centro de la ciudad, permitiendo así a los ayuntamientos construir nuevos centros de distribución más modernos y potenciar el desarrollo económico de la zona”.

CBRE ha sido la consultora inmobiliaria que ha asesorado a Segro en la adquisición del terreno de Villaverde.

Segro actualmente es uno de los más activos patrimonialistas en España de espacios para la logística y la distribución, desarrollando tanto proyectos de reconversión de instalaciones industriales como de nueva construcción.

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