La contratación de oficinas alcanzó los 85.500 metros cuadrados en el primer trimestre del año en Barcelona
La cifra de contratación de oficinas en Barcelona y su área de influencia alcanzó, durante el primer trimestre de 2018, los 85.500 m2, un 33% por encima de la media trimestral de los últimos 10 años (64.445 m2), y un 5% por encima de la media trimestral de los últimos tres años (2015 - 2017), los correspondientes al periodo de consolidación del mercado de oficinas de Barcelona, según un informe elaborado por el departamento de research de BNP Paribas Real Estate.
El buen comportamiento de la demanda registrado entre enero y marzo de 2018 refleja que el mercado ocupacional se mantiene dinámico. Durante los tres primeros meses del año se han firmado un total de 84 nuevos contratos, una cifra menor que la media trimestral de operaciones firmadas en los últimos tres años, que asciende a 93, aunque con una contratación de mayor superficie, gracias a las ampliaciones y creaciones de nuevas empresas. En cuanto a las demandas de mayor superficie, la falta de espacios disponibles en la zona CBD ha desplazado a muchas compañías a zonas alejadas del núcleo urbano.
Las tres operaciones de mayor superficie del trimestre se han localizado en las zonas Descentralizada y Periferia, concretamente en el complejo multifuncional BCN Fira District (6.467 m2), el Prat de Llobregat (5.000 m2) y Cornellá (4.863 m2).
Atractivo del distrito 22@
El distrito 22@ mantiene su atractivo y la cuarta operación más destacada, un alquiler del Ayuntamiento de Barcelona de 3.500 m2, se firmó en esta subzona. En total, el 28% de los metros contratados durante el primer trimestre se han ubicado en este distrito y se espera que 22@ consiga atraer más demanda, a medida que nuevas superficies de oficina se vayan entregando al mercado.
La tasa de disponibilidad en el mercado de Barcelona se sitúa en el 10%, al cierre del mes de marzo, con una absorción neta que sigue siendo positiva un trimestre más. El ajuste de la disponibilidad se vislumbra en especial en la zona CBD, donde la ocupación es casi del 100%. Por el lado de la oferta, la actividad promotora sigue siendo elevada y está previsto que se incorporen 177.091 m2 durante los próximos dos años, sobre todo en el distrito 22@, donde se entregarán el 76% de los proyectos.
Esta zona cuenta con el entorno favorable para atraer cada vez más demanda en el futuro, debido a la rápida consolidación de la misma. Además de los desarrollos que hay ahora mismo en curso, 22@ cuenta con suelo disponible para nuevos desarrollos a corto y medio plazo que ya cuenta con licencia de obra (suelo finalista), lo que resulta más atractivo a promotores e inversores, y otros suelos están en gestión para obtener los permisos correspondientes.
Precios al alza
La renta media del mercado de Barcelona mantiene su tendencia al alza, al mismo tiempo que se reduce cada vez más la brecha entre las rentas efectivas y las rentas faciales, debido a la disminución de las medidas de acompañamiento en los contratos. La renta prime, que cerró el año 2017 en 23,5 €/m2/mes, se ha incrementado hasta 24,0 €/m2/mes. Detrás de este comportamiento está la escasa superficie disponible en la zona CBD y en los edificios de calidad. Al mismo tiempo, los nuevos espacios de oficinas que se están incorporando al mercado se están comercializando exitosamente, por lo que seguirán impulsando los precios al alza
Francisco López, director para Catalunya de BNP Paribas Real Estate, explica que “la cifra de contratación de oficinas se mantiene en niveles muy altos, por la buena dinámica de la economía catalana, y en 2018 esperamos cerrar con una contratación bruta sobre los 335.000 m2, rentas que se mantendrán al alza y una absorción neta que seguirá siendo positiva, pero no hará que la superficie disponible se vea reducida, debido a un incremento en nuevas entregas”.
