Un tercio de la contratación de oficinas en Barcelona se concentrará en el distrito 22@

El 32% de las contrataciones de oficinas de Barcelona en 2017 se concentró en el distrito 22@ (también conocido como el barrio del Poble Nou), según un informe del departamento de Research de BNP Paribas Real Estate. Con 17 años de historia, el distrito 22@ se ha ido consolidando como una de las zonas por excelencia, donde multitud de empresas buscan ubicar sus oficinas. Si en un principio este área se enfocaba a empresas con un perfil más innovador, dedicadas a la investigación, con un uso intensivo de tecnología, actualmente las empresas que ocupan espacios de oficinas en 22@ tienen perfiles de actividad muy variados.

Con respecto a los precios en este distrito 22@, se incrementaron con fuerza en los tres primeros trimestres del año. Se espera que esta tendencia siga al alza, debido a la nueva oferta de edificios que se entregarán al mercado en los próximos años y cuyas rentas de salida se situarán por encima de la renta media del 22@.

Importantes operaciones se han firmado en esta área en los últimos años. El anuncio a principio de 2016 del traslado de las oficinas del bufete Cuatrecasas a la zona 22@, con una superficie sobre rasante de 21.053 m², supuso un sólido impulso para ese distrito. La confianza por parte de los inversores en este distrito se ha ido consolidando a lo largo de 2017 y una muestra de ello ha sido la compra de la torre Agbar a principios de este año por la SOCIMI Merlin Properties. En estos momentos Merlin está rehabilitando este edificio con una inversión en torno a 15 millones de euros para convertirlo en ‘multiinquilino’ y confía en que la buena marcha del mercado de oficinas será capaz de devolver el capital invertido en la reforma mediante los retornos futuros.La compañía Shibsted pre-alquiló 10.200 m² en el primer trimestre mediante un desarrollo llave-en-mano y, en el segundo, el gigante del comercio electrónico, Amazon, firmó el alquiler de 10.240 m² en un edificio de nueva construcción. Las operaciones más recientes reflejan también el interés que tienen los operadores que implementan las nuevas tendencias en los espacios de oficinas: el coworking de Regus ‘Spaces’ alquiló 3.000 m² en el primer trimestre de 2017 y otros 3.000 en el segundo y el gigante estadounidense del coworking, WeWork, pre-alquiló en el tercer trimestre 7.000 m² de espacio de oficinas. Otras operaciones destacadas han sido los alquileres de la ONG Médicos sin Fronteras y Hewlett-Packard con 8.250 y 7.000 m², respectivamente.

El bufete de abogados Cuatrecasas, después de levantar un edificio de oficinas de 20.000 m², volvió a comprar otro solar en 22@ en el mes de noviembre de 2017 donde van a construir otro complejo de oficinas de 9.200 m², que espera estar finalizado a finales de 2020.

En general, se observa un comportamiento diferente respecto al resto de la ciudad condal. Las demandas de pequeñas superficies, de momento prefieren quedarse en el CBD tradicional. En los tres primeros trimestres de 2017 se han firmado nueve operaciones con superficies de hasta 300 m² sumando un total de 1.502 m². Eso representa solo el 2% del volumen contratado en 22@ en lo que va de año. En comparación, el CBD sumó 2.244 m² en 14 operaciones de este tamaño.

Francisco López, director de BNP Paribas Real Estate para Catalunya, explica que “el 22@ es el distrito natural que viene a complementar el distrito central de la ciudad y existen un amplio recorrido para el desarrollo de nuevas operaciones. No es una apuesta de futuro, sino una realidad. Casi la mitad de la inversión en el sector oficinas de Catalunya (48%) se destinó a la compra de activos ubicados en el distrito 22@”.