La inversión inmobiliaria remonta en el tercer trimestre y acumula 7.400 M€
El volumen acumulado de inversión inmobiliaria en los tres primeros trimestres de 2016 alcanza los 7.400 millones de euros, según datos de BNP Paribas Real Estate. Aunque la inversión total en el mismo perido de 2015 fue de 9.300 millones de euros, la inversión directa ha alcanzado en los nueve primeros meses de 2016 un volumen similar al mismo periodo de 2015 (7.090 millones de euros frente a 7.400 del año actual). A pesar de que no se han producido operaciones corporativas relevantes desde principios de año, el volumen logrado es muy notable.
El retail acapara 2.540 millones y oficinas, 2.400 millones
La inversión en edificios de oficinas suma 2.400 millones de euros, un 32% del total. El sector de oficinas ha sido el segundo activo en el cual los inversores han centrado su atención, atraídos por las reducciones de las tasas de vacío y la tendencia al alza de los precios de los alquileres para los nuevos contratos.
La inversión en el mercado de hoteles sigue al alza y al tercer trimestre del ejercicio 2016 alcanza los 1.000 millones de euros, después de que el año pasado se alcanzara un récord de inversión en este sector. Esta dinámica se apoya en la mejora de los indicadores turísticos (visitas, ocupaciones, pernoctaciones, incremento de gasto por visitante) y de los rendimientos hoteleros (tarifa media diaria e ingresos medios por habitación).
Los fondos, principales inversores
Las Socimi, principales protagonistas durante 2015, han suavizado su actividad y son responsable del 13% del total invertido desde principio de año. Las grandes compras realizadas en el pasado no saldrán a mercado en el corto plazo. Puede que se desprendan de algún activo, pero no serán los estratégicos. Ahora mismo se encuentran en un fase de gestión de activos pero seguirán siendo los principales compradores en los próximos años, aunque más selectivos debido a la falta de producto.
Las mejores perspectivas de la economía española después del tercer trimestre de 2016 y la abundante liquidez del mercado de capitales hacen pensar que la cifra de inversión total para 2016 llegue a 9.500 millones de euros.
