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“Se aproximan años de mucha actividad en desarrollo de nuevos inmuebles logísticos en España”

Entrevista a Gustavo Cardozo, vicepresidente sénior de Prologis Iberia

Laia Banús08/04/2016

Prologis es propietario, operador y desarrollador internacional de inmuebles logísticos. Cuenta con presencia en mercados internacionales y regionales en América, Europa y Asia. A fecha de 30 de diciembre de 2015, Prologis había realizado inversiones en propiedades y proyectos de desarrollo por un total de aproximadamente 62 millones de metros cuadrados en 20 países diferentes. Uno de estos países es España, donde la compañía cuenta con una superficie total de 854.424 metros cuadrados, una cartera de 38 inmuebles logísticos y una tasa de ocupación del 95,35%. En esta entrevista, comentamos con el vicepresidente sénior de Prologis Iberia, Gustavo Cardozo, los resultados de su compañía, que batieron récords el pasado 2015.

Gustavo Cardozo, vicepresidente sénior de Prologis Iberia
Gustavo Cardozo, vicepresidente sénior de Prologis Iberia.

¿Cómo valora los resultados anuales de Prologis de 2015?

Son resultados muy positivos. En general, estoy muy satisfecho por lo que hemos podido lograr tanto a nivel global como a nivel local en España. Globalmente, hemos tenido un año histórico, rozando la tasa de ocupación del 97%, y a nivel local hemos superado el 95%, lo cual nos vuelve a colocar a niveles que teníamos antes de la crisis. Esto ha sido gracias a que hemos tenido un año récord en firma de alquileres, unos 125.000 metros cuadrados, combinado con el hecho que hemos tenido un alto porcentaje de renovación de nuestros clientes en nuestros parques. Todo esto ha hecho que llegáramos a superar el 95% de la ocupación, cosa que no esperábamos y que afortunadamente ha pasado.

Entonces, ¿se puede hablar definitivamente de recuperación de cifras de antes de la crisis?

En cuanto a tasa de ocupación del mercado sí, sin duda. Y lo que se espera que suceda ahora con esta falta de espacio es que se empiecen a recuperar rentas y precios de alquiler. No creemos que se llegue a los precios que hubo en los picos del mercado en los años anteriores a la crisis, pero sí que se comiencen a recuperar como está pasando en otros países donde nosotros operamos, que son 20 en total.

Leímos en un comunicado de Prologis de principios del año pasado que su objetivo para 2015 era una tasa de ocupación por encima del 90%, y han llegado al 95,35%. ¿El próximo objetivo será el 100% de ocupación? ¿Sería posible?

¡Ojalá! Mantener un 100% de ocupación hoy día en una cartera tan diversa como tenemos nosotros, tan amplia y donde hay más de 70 empresas clientes ocupando nuestros parques, es muy difícil. Este año esperamos superar lo que hicimos el año pasado pero obviamente nuestro objetivo no es llegar al 100%. Pero si lo lográramos, ¡perfecto!

Si se llegara a este hipotético 100%, ¿habría que generar más espacios?

Evidentemente, deberíamos desarrollar más espacios. Por suerte, Prologis tiene la vertiente de empresa promotora y estamos trabajando en ello.

Otro dato positivo del año pasado fue que logramos la aprobación de nuestro comité de inversión para iniciar las obras de urbanización de un parque logístico en Madrid, el LogisPark San Fernando, en San Fernando de Henares, que será un parque de referencia en el mercado inmobiliario de Madrid. Ya estamos empezando las obras de urbanización, calles, suministros, para poder ser capaces de empezar las obras de edificación este mismo año. Nuestro foco está ahora mismo puesto en ello.

En cuanto a Cataluña, estamos buscando suelo disponible para desarrollar e iniciar algo también este año, porque creemos que las condiciones son aptas dada la alta tasa de ocupación y la demanda, que continúa siendo muy dinámica en esta zona.

¿Cuándo tienen previsto finalizar el proyecto de San Fernando?

En noviembre se terminarán las obras de urbanización. Son 90.000 metros cuadrados de techo edificable. La tipología del suelo nos permite tanto hacer una nave de 90.000 metros cuadrados o cinco naves que sumen estos 90.000. En este sentido, estamos trabajando con distintos operadores muy interesados en este parque, sobre todo por su ubicación, su accesibilidad y su visibilidad, y esperamos tener la suerte de poder empezar obras para alguno de ellos este mismo año.

¿Tienen prevista alguna próxima construcción como la de San Fernando?

Actualmente tenemos sobre la mesa varios proyectos ‘llave en mano’ para operadores específicos de los que todavía no podemos adelantar más información, porque estamos en proceso de ‘tender’ y ofertas. Pero esperamos tener buenas noticias pronto.

En este sentido, Prologis no tiene ningún tipo de limitación en invertir en España, por lo que en cuanto tengamos un proyecto a desarrollar que sea viable y aceptado, lo llevaremos a cabo.

La ocupación de los inmuebles de Prologis en España se acerca al 96%. Imagen de Prologis Park Alcalá
La ocupación de los inmuebles de Prologis en España se acerca al 96%. Imagen de Prologis Park Alcalá.

Parece que sus principales apuestas son Madrid y Barcelona. ¿Hay algún otro territorio de la Península que actualmente despierte su interés?

Tenemos suelo en Valencia, el Prologis Park Massalavés, de 80.000 metros cuadrados. Dada la poca disponibilidad que hay hoy en día en el mercado de Valencia y la demanda que existe, nos ha llevado a estar en contacto con algunos operadores que ven esa ubicación como viable para ellos para poder desarrollar algo este año. En nuestro plan de negocio no es un objetivo prioritario, pero existe esta posibilidad de hacer algo en Valencia este año.

¿Qué objetivos se fijan para este 2016?

Nuestro objetivo principal, como siempre, es alquilar lo que tenemos vacío y poner en producción el suelo que tenemos. También, buscar suelo para los próximos años, que creemos que serán años de mucha actividad en desarrollo de nuevo producto en España.

Siempre con los valores de construcción medioambientales y las garantías de sostenibilidad de Prologis…

Evidentemente, y hoy en día más porque ya muchos de nuestros clientes son sensibles a estos temas y es algo que está aquí para quedarse y nos gustaría que todo el mundo pensara de la misma manera. En cuanto a sostenibilidad e innovación, nosotros creemos que vamos muy por delante de los demás. Nos alimentamos de las buenas ideas y las experiencias que nos encontramos en todos los países donde operamos. Siempre vamos evolucionando, implementando e introduciendo nuevos elementos en este sentido en nuestros proyectos, y cada vez nos exigimos más a nosotros mismos.

¿Nos puede adelantar alguna innovación a las que se refiere que no se haya visto en España todavía y que ya esté implementada en sus parques logísticos de otros países?

No os la puedo avanzar todavía, pero la veréis en San Fernando. Ya nos haremos eco de ello en su momento.

¿Qué vaticina para este 2016?

Visto lo que estamos viendo, creo que 2016 no será un año tan positivo como lo ha sido el año pasado, pero seguirá siendo un año bueno para nuestro sector logístico, en vista que los consumos siguen creciendo, la producción sigue creciendo, las ventas online siguen aumentando… Todo esto hace que haya más exigencia de espacio inmobiliario y de servicios de actividades logísticas por parte de nuestros clientes, con lo cual tanto para nuestro sector como para la economía en general va ser un año positivo, independientemente de la incertidumbre política que hay. Creo que el crecimiento será continuo.

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