Según el Informe de Mercado de Oficinas del 2º semestre de 2015 de Forcadell

Según el Informe de Oficinas de Forcadell, la contratación de oficinas de alquiler del segundo semestre de 2015 ha sido muy positiva dada la buena evolución del mercado y de la economía en general. Por ejemplo, a lo largo del año se crearon sólo en Barcelona 15.276 sociedades mercantiles nuevas mientras que 5.696 ampliaron su capital (datos INE). Tras unos años de incertidumbre económica el tejido empresarial ha logrado remontar la tendencia y ahora las plantillas empiezan a crecer necesitando en muchos casos ampliar superficie de oficina. La absorción neta de metros cuadrados ha sido una realidad a lo largo de todo 2015, fruto del momento óptimo que vive el sector. Sólo en la segunda mitad del año se contrataron 170.000 metros cuadrados que, sumados a los 151.000 del 1º semestre han permitido alcanzar los 321.000 metros cuadrados, la mejor cifra desde 2008.

La disponibilidad de oficinas de alquiler en Barcelona, según los datos de la consultora, ha seguido disminuyendo a lo largo de la 2ª mitad del año a causa del aumento de la contratación, principalmente por operaciones de grandes superficies. El indicador de la caída de la disponibilidad se ha situado este semestre en el 13%, es decir, alrededor de 1 punto porcentual menos con respecto al primer semestre. En 2016 se prevé que siga la tendencia dada la evolución al alza de la contratación. Todas las zonas de Barcelona han visto bajar de forma ligera su disponibilidad (Prime, DN y NDN) exceptuando el 22@ y Plaça Europa (ambos incluidos en NDN), donde por el momento todavía existe stock de oficinas, aunque se prevé que la oferta se vaya reduciendo en dado el buen ritmo de la contratación. Como ya viene sucediendo desde principios de 2015, Periferia es una zona de gran interés por parte de las empresas como opción alternativa para ubicarse en caso de no encontrar producto disponible en la zona deseada.

Mas Blau y Plaça Europa son zonas que se beneficiarán de la puesta en marcha de la L9 del metro de Barcelona, ambas con estación propia. En relación a la demanda de compra, ésta ha registrado en general un pequeño incremento a lo largo de 2015, dejando atrás semestres casi sin peticiones. Destaca la zona Centro, la cual ha sido en el 2º semestre la que más interés ha generado (37%) mientras que 22@ (NDN) ha supuesto poco más del 7%.

La absorción neta de edificios de oficinas ha aumentado a la vez que la disponibilidad ha bajado. Por otro lado, ya no se han producido nuevas reconversiones a uso hotelero tras la entrada en vigor de la moratoria impulsadas por el Ayuntamiento de Barcelona. Sólo aquellos proyectos con licencia han seguido adelante. El volumen de operaciones cerradas en el 2º semestre ha sido ligeramente superior con respecto al 1º. DN (168.875 metros cuadrados), NDN (313.538 metros cuadrados) y Periferia (105.499 metros cuadrados) han sido las zonas que han visto incrementado el número de metros cuadrados comercializados. Zona Prime (223.806 metros cuadrados) y Área Secundaria (109.971 metros cuadrados) se han mantenido en los mismos niveles. La creciente demanda en Barcelona ha hecho que se empiecen perfilar nuevos proyectos para la construcción de edificios. Aun así, hasta 2017 no se empezarán a comercializar. El 22@ será la zona que antes notará el crecimiento dado que concentra muchos metros cuadrados de promotoras. El área metropolitana seguirá a la espera de lo que suceda en el mercado.

Forcadell destaca que, del mismo modo que en los precios de alquiler, los de venta tampoco han registrado cambios destacables. Si bien la mayor parte de la contratación sigue centrándose en el mercado de alquiler, se prevé una evolución positiva en ventas en 2016. Las rentabilidades serán más atractivas a medida que los precios de alquiler incrementen. Al incrementar las rentas de alquiler los inversores encontrarán más atractivos los precios de venta que puedan darse, por ejemplo, en el Passeig de Gràcia (zona Prime).

Los principales inversores del mercado de inversión en oficinas en 2015 han sido inversores institucionales, fondos de inversión y Socimis. Conjuntamente han superado el 50% del total de operaciones. NDN, Área Secundaria y Periferia, han sido los principales focos de atención por parte de los inversores. La escasez de oferta ha provocado que ésta se haya desplazado desde Prime hacia afuera debido a que se ha comprado por debajo del precio de mercado buscando una plusvalía a medio plazo.

La inversión en el mercado de oficinas, destaca la consultora, evolucionará positivamente en 2016 siguiendo la línea registrada en el 2º semestre de 2015. Se prevé que Socimis y fondos internacionales sigan teniendo en los próximos semestres un papel relevante a la vez que se espera que la inversión nacional vuelva a reactivarse. La facilidad por parte de los bancos a nivel europeo en el acceso al crédito seguirá cobrando una gran importancia para la evolución del sector.