La tasa de disponibilidad en oficinas en Barcelona descenderá hasta el 12% en 2016

El mercado de oficinas de Barcelona reflejó en 2015 la mejora de la economía y del empleo que se viene registrando durante los últimos años, según los datos presentados por CBRE en el marco de VII Seminario Tendencias Capital Markets, organizado por el Club Inmobiliario Esade Alumni y Urban Land Institute. De acuerdo con la consultora, la tasa de disponibilidad descendió hasta el 14% en 2015, en comparación con el 15,9% en Madrid, y se prevé cerrar 2016 con una tasa del 12%.

En 2015, la Ciudad Condal alcanzó los 400.000 metros cuadrados de contratación, la cifra más elevada desde el año 2005 y un 60% superior a la registrada el año anterior. Se trata del segundo núcleo con mayor nivel de contratación, muy cerca de los 500.000 metros cuadrados contratados en Madrid, lo que ha aumentado la escasez de espacios en algunas zonas muy demandadas. De este modo, la tasa de disponibilidad se reduce al 4% en zonas como Plaça de les Glòries o el tramo del ACN que transcurre por la Avinguda Diagonal entre Plaça de Puis XII y Avinguda de Sarrià, lo que hace complicado encontrar espacios grandes o de calidad disponibles. De cara a este año, se prevé que la contratación se sitúe por debajo del nivel récord alcanzado el año pasado, al ser difícil que se repitan operaciones de gran envergadura como el prealquiler de la Generalitat (46.000 metros cuadrados), sobre todo por la falta de producto disponible. Además, se espera que la contratación continúe desplazándose a zonas con una oferta más amplia como Plaça Europa y Zona Franca. El 22@, que va dejando atrás su condición de distrito tecnológico para convertirse en una zona ‘prime’ del mercado barcelonés para todo tipo de empresas, también seguirá siendo un mercado con mucho movimiento a pesar de la escasez de espacios en la zona de Plaça de les Glòries.

En relación a las rentas, estas registraron un notable incremento en las zonas ‘prime’ de la ciudad, cerrando 2015 en 19,5 euros por metro cuadrado al mes, un aumento del 10% respecto a los 17,75 euros del año anterior. Para 2016, se espera que las rentas seguirán incrementándose hasta situarse entre los 21 y los 21,5 euros por metro cuadrado al mes en las zonas ‘prime’.

No obstante, los expertos presentes señalaron que este contexto positivo convive actualmente con una incertidumbre a nivel macroeconómico aparentemente contradictoria. En este sentido, el profesor Jordi Fabregat, sponsor del club inmobiliario de Esade Alumni ha declarado que “ha habido una clara mejoría en el sector inmobiliario durante el año 2015 y que las previsiones indican que esta tendencia continuará en los próximos años, siempre que la economía española siga creciendo a tasas superiores al 2% y especialmente si se produce un descenso del paro hacia el 15%”. Según el profesor Fabregat “esto será posible siempre que la economía mundial se mantenga en crecimientos alrededor del 3%, que el aterrizaje de la economía china sea suave, y que el precio del petróleo vaya remontando ligeramente como consecuencia del ajuste entre oferta y demanda de crudo”.

Según Enrique Martínez-Laguna, vicepresidente de CBRE España y del Club Inmobiliario Esade Alumni, “ante la situación en la que nos encontramos, los diferentes actores inmobiliarios deben saber manejar con inteligencia esta aparente paradoja. En este sentido, contar con el asesoramiento adecuado, que abarque no solo un conocimiento a nivelo local sino también global junto con un enfoque integral, se ha convertido en un aspecto fundamental para conseguir alcanzar cualquier objetivo dentro de este sector”.

En relación a las rentas, tanto en Barcelona como en Madrid las rentas prime cayeron un 33% desde el inicio de la crisis. En Barcelona se registraron ya en 2015 los primeros incrementos, situándose en 6,25 euros por metro cuadrado al mes, un 4% más que el año anterior. Para este año, se espera que esta tendencia continúe y que la renta prime cierre en torno a los 6,5 euros. También se espera un año muy activo con un incremento de operaciones, una mayor y mejor financiación y una continua pero sostenida contracción de las rentabilidades debido a la escasez de producto, desde el 6,5% que se encuentra ahora en las zonas prime de Barcelona y Madrid.