Según el informe sobre el mercado inmobiliario industrial-logístico en Cataluña de Forcadell del 2º semestre del pasado año
La demanda de naves industriales registra un crecimiento progresivo en 2015
Naves industriales en alquiler
Según los datos de la consultora, el mercado de naves industriales en Catalunya ha registrado un aumento de la demanda de alquiler, principalmente por la mejora de la coyuntura económica y las facilidades de los bancos en el acceso al crédito. Un claro ejemplo de la buena marcha del sector es la variación interanual respecto al 2º semestre de 2014, situada en el 56,14%. Este incremento es, sin duda, muy superior al registrado en semestres anteriores. De hecho, si se compara la demanda respectiva de los años 2009 y 2015 (inicio de la recuperación económica), por separado, se constata que ésta ha aumentado en más de un 85% evidenciando claramente la tendencia positiva del mercado.
El informe de Forcadell destaca que actualmente las peticiones por parte de las empresas responden a la necesidad de ampliar espacios y/o a buscar nuevos emplazamientos. Quedaron ya atrás las demandas para reducir superficies, así como para reducir las cuotas del alquiler. En comparación con el mismo periodo del año anterior, las demandas de naves industriales con superficies de entre 1.001 y 2.500 metros cuadrados han disminuido 12 puntos porcentuales, representando entonces el 28% del total.
Ahora son el 16%. Por contra, a lo largo del 2015 han aumentado entorno a un 50% las demandas de naves con mayor superficie (más de 5.000 metros cuadrados). En cuanto a la demanda por zonas, Barcelonès, Baix Llobregat, Vallès Occidental y Vallès Oriental son las áreas que más demandas concentran actualmente. A grandes rasgos, la distribución de la demanda por zonas se mantiene estable, registrando siempre un volumen superior cuanto más cerca de Barcelona ciudad.
En cuanto a la oferta, según el informe de Industrial-Logística de Forcadell, el aumento de la demanda de naves industriales junto con el hecho de que el parque de naves industriales en alquiler se ha ido reduciendo progresivamente hace que cada vez sea más difícil que el mercado pueda dar respuesta a las necesidades de las empresas en cuanto a oferta de producto. En 1ª y 2ª corona, por ejemplo, es realmente complicado encontrar naves con superficies que vayan entre los 1.500 y los 5.000 metros cuadrados. A diferencia del parque de naves modernas y dentro de normativa, que se va reduciendo de forma progresiva, el de las que son obsoletas y fuera de normativa sigue siendo voluminoso a pesar de las operaciones realizadas. Por comarcas, el Baix Llobregat, el Barcelonès y el Vallès Occidental siguen concentrando un semestre más el mayor volumen de disponibilidad en cuanto a naves industriales de alquiler, suponiendo el 80% del total de la oferta. Por el contrario, el Garraf, Osona y Anoia son las que menos naves disponibles tienen actualmente suponiendo apenas el 1%.
En lo referente a los precios de alquiler de las naves industriales, estos se han mantenido estables a largo de 2015. En el informe del 1º semestre Forcadell ya apuntaba que los precios de las naves más cercanas a Barcelona incrementarían paulatinamente en los siguientes meses, previsión que así se ha producido. En realidad, las diferencias de precio que se pueden dar en algunos casos vienen condicionadas según el tipo de nave que es y sus características particulares. No obstante, habrá que observar como acaba repercutiendo en los precios la evolución de la demanda de alquiler, ya en crecimiento constante desde 2014. Se espera que el incremento de precios se produzca de forma progresiva en la 1ª corona y en las zonas más cercanas a Barcelona pertenecientes a la 2ª corona.
Naves industriales en venta
La demanda de naves industriales en venta, tal como indica la consultora inmobiliaria, sigue registrando una evolución positiva aunque más contenida que la de alquiler. Así lo muestra la variación interanual de este 2º semestre, situada en el 7,55%. En cuanto a la distribución de la demanda por superficie, las peticiones de naves en venta de hasta 500 metros cuadrados han crecido 13 puntos porcentuales con respecto al mismo periodo del año anterior, momento en el que éstas representaban el 19% mientras que ahora suponen el 32% del total. Es destacable también el incremento de las demandas de naves con superficies comprendidas entre los 2.000 y los 5.000 metros cuadrados con respecto al 2º semestre de 2014 (antes 11%, ahora 21%). Por otro lado, las demandas de naves de más de 5.000 metros cuadrados han pasado del 4 al 7% en cuestión de un año, a pesar de que en el 1º semestre de 2015 disminuyeron temporalmente hasta un testimonial 1%. Si analizamos la demanda por zonas, el Barcelonès (1ª corona), así como otros municipios cercanos a la capital catalana pertenecientes a la 2ª (Maresme o Garraf) han visto incrementado su volumen de peticiones con respecto a un año atrás.
Solares industriales
Mercado industrial logístico
del ranking. El gran crecimiento del sector logístico en los últimos semestres hace que sea imprescindible la construcción de nuevas naves para poder dar respuesta a la demanda existente, cada vez mayor. Analizando los datos del último trimestre de 2015, la contratación de naves logísticas en Cataluña ha alcanzado los 53.234 metros cuadrados, cifra claramente inferior a la generada en el 3r trimestre (125.660 metros cuadrados). A pesar del descenso en el último tramo del año (a causa de la baja disponibilidad de naves), esto no ha supuesto ningún obstáculo en vistas al resultado final anual obtenido. En conclusión, la tendencia es más que positiva tanto por la evolución de la contratación total logística en Cataluña como por la previsión de la evolución del sector.