Las pymes aumentan su participación en la contratación de oficinas de Madrid
La pequeña y mediana empresa está participando más activamente en la contratación de oficinas en Madrid. Como consecuencia, ha aumentado el número de operaciones aunque éstas han sido de menor tamaño medio. Según la consultora BNP Paribas Real Estate, durante los primeros tres meses del año se firmaron 105 contratos de alquiler —80 era la media trimestral entre 2012 y 2014— de entre 500 y 600 metros cuadraados, el tamaño ‘natural’, no afectado por la crisis, del mercado de Madrid.
“Durante los últimos cuatro trimestres, la contratación de oficinas de Madrid ha superado los 90.000 metros cuadrados. Esto supone que se está consolidando la mejora del mercado de usuarios en la capital, que se aproxima cada vez más a su nivel natural de absorción. El potencial de contratación de Madrid debería estar en el entorno de los 110.000 o 120.000 metros cuadrados por trimestre”, argumenta Ilan Dalva, director nacional de Agencia de BNP Paribas Real Estate en España.
“Es un nuevo ejemplo, y ahí radica la importancia de la operación, de prealquiler, que denota la confianza de las empresas en su futuro y en la evolución de la economía”, explica Dalva. “Asimismo es muestra de que las reformas integrales de los edificios de oficinas son una apuesta segura de ocupación, rápidamente amortizable, dada la escasez de producto de calidad y el envejecimiento del parque”, apunta el directivo.
La promoción también tendrá su lugar en un mercado escaso de producto de calidad. El norte de la Castellana, Las Tablas o Julián Camarillo disponen de suelo para acoger proyectos de obra nueva.
La renta ‘prime’, estable a cierre del primer trimestre en 25,5€/m²/mes, muestra potencial al alza. Es muy probable que incremente su valor en los próximos trimestres. La renta media ha pasado ya del rango de 11-12 €/m²/mes al de 12-13 €/m²/mes en los últimos seis meses, con visos de consolidarse. Los incentivos a la contratación paulatinamente empiezan a desmontarse.