BNP Paribas Real Estate: los mercados europeos menores ganan terreno en 2014
2 de octubre de 2014
En 2014, los ocho países europeos que conforman el segundo nivel de mercados inmobiliarios en Europa por tamaño —Bélgica, Italia, Irlanda, Luxemburgo, Polonia, Rumania, España y Holanda— registraron crecimientos positivos del PIB aunque persisten las discrepancias en sus respectivos caminos hacia la recuperación. El mercado de trabajo también está remontando; en España se ha creado empleo por primera vez desde 2008. La contratación de oficinas se ha estabilizado y debería mostrar signo positivo en 2015.
Con un volumen de inversión de 12.800 millones de euros, este grupo de países alcanzó en seis meses el mismo nivel que en los primeros nueve meses del ejercicio 2013. Sus mercados mostraron un gran dinamismo, con un incremento de la inversión del 76% en términos anuales que supera ampliamente el crecimiento del 22% de los mercados considerados de primer nivel, Francia, Alemania y Reino Unido, con 54.000 millones de euros.
Oficinas, locales y centros comerciales continúan siendo los activos favoritos de los inversores.
El estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate también constata que la feroz competencia por los activos prime ha conducido a los inversores a considerar otros mercados además de los premium. Así, los mercados de segundo nivel han incrementado su cuota de participación en el volumen total de inversión en Europa hasta el 16% (frente al 11% el pasado ejercicio) mientras que Francia, Alemania y Reino Unido se mantuvieron estables en el 69%.
En su conjunto, la inversión inmobiliaria en Europa se mantuvo alta, sumando más de 79.000 millones de euros (+21% respecto al primer semestre del pasado año) después de un boyante ejercicio 2013.
Oficinas, locales y centros comerciales continúan siendo los activos favoritos de los inversores. La inversión en activos de retail, en concreto, ha crecido un 244% y ha duplicado su cuota de participación. De hecho, ha superado el volumen de inversión en oficinas durante el segundo trimestre considerada en términos anuales.
El rápido crecimiento de la inversión terciaria en los mercados secundarios ha estado impulsado por el significativo incremento de las megaoperaciones (transacciones por encima de 100 millones de euros), cuyo volumen se ha duplicado entre el primer semestre de 2013 y el de 2014. Este tipo de operaciones representan el 47% del volumen total (41% el año pasado), un porcentaje similar al 49% de los mercados principales. El volumen de operaciones de entre 40 y 100 millones de euros también se ha duplicado respecto al primer semestre de 2013.
