Estrada & Partners presenta su último informe sobre el mercado de naves logísticas
La contratación de naves logísticas acumulada en Cataluña en 2014 asciende a 128.896 m2
De la contratación de naves logísticas efectuada en Cataluña en el últim semestre, 36.017 metros cuadrados (27,94%) corresponden a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto 192.879 metros cuadrados (72,05%)— corresponden a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio —el del momento— más que razonable. Estas son algunas de las conclusiones del último informe de la consultora Estrada & Partners sobre el mercado logístico en Cataluña.
La contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 128.896 metros cuadrados, estando distribuida de la siguiente forma: 102.496 metros cuadrados en la primera corona y 26.400 metros cuadrados en la tercera corona, mientras que la contratación ha sido inexistente en la segunda corona de Barcelona. De esta contratación, 36.017 metros cuadrados (27,94%) corresponden a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto —92.879 metros cuadrados (72,05%)— corresponden a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio —el del momento— más que razonable. De la superficie neta contratada, el 65% corresponde a empresas logísticas mientras que el restante 35% a destinatarios finales.
Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas del año destacan la contratación de 21.000 metros cuadrados arrendados a Aldeasa en Barcelona (1ª corona) y 20.000 metros cuadrados arrendados a ID Logistics en Vilarodona (3ª corona).
La contratación corresponde en un 64,42% a empresas del sector logístico y 35,58% a empresas destinatarias que realizan su propia logística. El número total de operaciones logísticas que se han realizado en 2014 a finales del segundo trimestre asciende a 23 y la superficie media contratada es de 5.604 metros cuadrados. La demanda de naves logísticas acumulada registrada ha ascendido a 222.500 metros cuadrados, estando distribuida la misma de la siguiente forma: 167.500 m² en la primera corona y 55.000 metros cuadrados en la tercera corona.
No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2.572.600 metros cuadrados, de los que 1.562.700 metros cuadrados están situados en primera corona, 474.600 m² en la segunda y 535.300 metros cuadrados en la tercera.
La tasa de desocupación de naves logísticas (computando sólo el parque de naves promovidas para su posterior arrendamiento) es a día de hoy el 21,25%, que se distribuye de la siguiente forma: primera corona, 16,59%; segunda corona, 23,53%; tercera corona, 32,84%. Estas cifras no suponen cambios significativos respecto al trimestre anterior.
La renta promedio 'solicitada' de naves logísticas en la primera corona se han situado en 4,88 € /m²/mes, en la segunda 2,87 y 2,37 €/m²/mes en la tercera. Comparando estos datos con los del trimestre anterior, comprobamos que no ha habido ninguna variación.
