Informe sobre el Mercado de Naves Logísticas en Cataluña en el año 2013

Se reactiva el mercado de inversión y aumenta el número de operaciones do de Naves Logísticas en Cataluña en el año 2013

Estrada & Partners14/02/2014
En el año 2013 se han realizado un total de 5 operaciones de inversión, comprendiendo una superficie total de 59.900 metros cuadrados, entre las que cabe destacar la compra de 18.000 metros cuadrados de nave logística en el CIM del Vallés por parte de Prologis.
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La contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 291.681 metros cuadrados. En la primera corona, 209.069 metros cuadrados; en la segunda corona, 54.372 metros cuadrados y en la tercera, 28.240 metros cuadrados. Hecho que representa un descenso del 22,31% con respecto al 2012, según datos publicados por la consultora Estrada & Partners.

De la contratación de naves logísticas habida, 118.594 metros cuadrados (40,65%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto -173.087 metros cuadrados (59,34%)- corresponde a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio –el del momento– más que razonable.

Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas destacan la contratación de 23.000 m2 arrendados por Docout en Sallent; 21.000 metros cuadrados arrendados a Aldeasa en la ZAL I de Barcelona; 22.000 metros cuadradosarrendados a Transports Titu en Bràfim y 15.600 metros cuadradosarrendados a Transportes Azkar en Santa Perpètua de Mogoda; habiendo sido asesoradas estas dos últimas operaciones por Estrada & Partners, consultora que ha asesorado un 36% de las operaciones realizadas en el mercado y asesoradas por consultoras inmobiliarias.

La contratación corresponde en un 55,06% a empresas del sector logístico y 44,94% a empresas destinatarias que realizan su propia logística.

El número total de operaciones logísticas que se han realizado asciende a 49 –cifra que representa un incremento de un 6,12% respecto al 2012–, mientras que la superficie media contratada es de 5.953 metros cuadrados, contra los 8.162 metros cuadrados del 2012.

La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 489.150 metros cuadrados, estando distribuida la misma de la siguiente forma: primera corona, 410.150 metros cuadrados; segunda corona, 15.000 metros cuadrados y 64.000 metros cuadrados en la tercera corona.

No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2.572.600 metros cuadrados, de los que 1.562.700 metros cuadradosestán situados en Primera Corona, 474.600 m² en la Segunda y 535.300 metros cuadrados en la Tercera.

La tasa de desocupación de naves logísticas es a día de hoy el 21,88%, que se distribuye de la siguiente forma: Primera Corona, 17,14%; segunda corona, 23,87%; tercera corona, 33,96%. Estas cifras suponen un incremente de 1 punto porcentual del total respecto al 2012 (20,16%), siendo notable este aumento especialmente en la 1ª Corona –donde en 2012 la tasa de desocupación era de 13,32%-; mientras que en la 2ª Corona la desocupación ha disminuido 4 puntos (27,51% en 2012) y en la 3ª corona no han habido cambios significativos.

La renta promedio “solicitada” de naves logísticas en la primera corona se han situado en 4,88 € /m²/mes, en la segunda 2,95 y 2,45 €/m²/mes en la tercera. Comparando estos datos con los del 2012 (5,00 €/m2/mes, 3,08 €/m2/mes y 2,20 €/m2/mes, en 1ª, 2ª y 3ª Corona, respectivamente), podemos observar una disminución en la renta solicitada tanto en la 1ª como en la 2ª corona, mientras que en la 3ª corona la renta solicitada ha aumentado un 10,2%.

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