Atisreal analiza el mercado industrial español
La consultora prevé un comportamiento moderado del mercado.
El informe destaca que “la perspectiva industrial pasa por una, cada vez más importante, destrucción de instalaciones industriales en zonas urbanas a favor del residencial. En contra, la falta de salida de suelo disponible, no tanto por su inexistencia, sino por la falta de agilidad en los procesos, dificulta la casación de demanda con oferta, siendo necesarias operaciones llave en mano”.
Según la consultora, el mercado de la logística ha registrado un comportamiento positivo, en especial en Madrid, donde se ha producido un giro de 180º a la situación de sobreoferta de 2003. A excepción de una ligera ralentización en Barcelona, debido al poco producto y altas rentas, otros polos de futuro alentador están tomando posiciones, es el caso de Zaragoza y Valencia. El mercado de inversión se ha visto marcado por un descenso en las rentabilidades, quedando aún por encima de sectores más tradicionales. La inversión en logística, a pesar de la falta de producto, se está posicionando como una alternativa rentable en la inversión inmobiliaria. A nuestro entender, es un mercado que, día tras día, suscita más interés, perdiendo opacidad y ganando en profesionalidad. Creando buenas oportunidades de inversión.
en alquiler”. Las zonas con una mayor actividad contractual están focalizadas hacia el norte y zonas consolidadas como Tres Cantos, Alcalá de Henares o Getafe. También San Fernando de Henares, Alcobendas o Alovera, esta última centrada en operaciones logísticas. En el Sur destacan polígonos situados en Fuenlabrada, Leganés o Pinto.
Por otro lado, cada vez priman más las calidades técnicas de las naves, sobre todo para operadores y transitarios. Este hecho se traduce también en una movilización progresiva de la capital hacia polígonos de la periferia. Especial atractivo han tenido zonas como Azuqueca de Henares, Cabanillas del Campo, Alovera o Seseña. La frontera de la atracción por parte de la demanda se sitúa cerca de los 35 km de Madrid. Con ubicaciones más lejanas se opta por la situación de espera. En muchas ocasiones, en provincias limítrofes a Madrid, como Toledo y Guadalajara, existen ayudas fiscales por parte de la administración para facilitar la instalación de industria.
Y aunque en Madrid aún queda espacio disponible, especialmente de alquiler, y tanto de pequeña superficie como de espacios logísticos, no se encuentra en la cercanía de la ciudad, sino en polígonos situados a unos 30 km de la capital.
Con todo, Atisreal prevé que la zona Sur de Madrid sea el futuro centro neurálgico de la actividad industrial aunque sigue sin existir ningún tipo de producto disponible en zonas cercanas a Madrid, donde no existe disponibilidad antes de poblaciones cercanas a Toledo, al contrario de lo que ocurre en el Norte. En la zona Sur el producto vacante es, por lo general, de segunda mano con especificaciones técnicas bajas y, por tanto, con muchas dificultades de poderlo adaptar a la demanda actual.
Aún así, el suelo industrial está siendo muy demandado tanto por promotores como por usuarios finales, buscando abaratar costes con una construcción de sus instalaciones “llave en mano”. Sigue habiendo una escasez de suelo, sobre todo en zonas ubicadas menos de 20 km de Madrid aunque se prevén desarrollos de suelos industriales en la zona: Torrejón, Fuenlabrada y Parla; y para dos años vista en la A-2 en San Fernando de Henares.