IRIM publica una guía con los protocolos de mantenimiento de los equipos industriales más habituales en edificación
Un protocolo de mantenimiento es un listado de tareas a llevar a cabo en un equipo o sistema, bien para diagnosticar el estado del equipo (inspecciones conductivas, inspecciones sensoriales, mediciones con equipos fuera de línea, análisis de datos en línea) y tareas sistemáticas para compensar la degradación que el tiempo o el uso provocan en determinados componentes.
IRIM ha publicado la 'Guía 7: Protocolos normalizados de mantenimiento en edificación', que incluye más de 80 protocolos de mantenimiento revisados y actualizados de los equipos y sistemas más comunes en edificaciones de todo tipo. Así, incluye protocolos de equipos mecánicos (bombas, soplantes, ventiladores), medios de elevación de materiales, medios de elevación de personas, sistemas eléctricos, sistemas de agua (aguas limpias, aguas residuales, aguas ornamentales…), climatización, equipos de ventilación, almacenamiento y trasiego de combustibles, etc.
Las ingenierías, estudios de arquitectura y fabricantes de los equipos tienen la obligación de suministrar junto con éstos las instrucciones de mantenimiento de las instalaciones para asegurar que éstas operarán correctamente y de forma segura. No obstante, los criterios de ingenierías, arquitectos y fabricantes no siempre son homogéneos. Así, en ocasiones son demasiado estrictos, obligando a realizar tareas sistemáticas que no se justifican suficientemente, y en otras olvidan tareas que cualquier técnico de mantenimiento experimentado consideraría necesarias.
Por ello IRIM se propuso normalizar las tareas de mantenimiento a llevar a cabo en instalaciones relacionadas con edificación. Así, un equipo de climatización requiere que se lleven a cabo una serie de tareas sistemáticas y de diagnóstico que son comunes a todas ellas, sin importar su fabricante. El conjunto de tareas mínimas que se consideran necesarias para mantener las prestaciones de dicho equipo de climatización a lo largo de toda su vida útil compone el protocolo de mantenimiento de un equipo de climatización.
Este trabajo, tan minucioso como riguroso, se ha llevado a cabo en más de 80 equipos genéricos, determinando para todos ellos las tareas mínimas a llevar a cabo, la frecuencia aconsejable y la especialidad del técnico que debería realizarlo.
Con este riguroso trabajo se ha elaborado la 'Guía 7, Protocolos Normalizados deMantenimiento en Edificación', que trata de ser una guía de mantenimiento necesaria para todos aquellos técnicos que quieren elaborar un plan de mantenimiento mucho más completo y preciso que el que se obtendría basándose simplemente en los protocolos de cada fabricante de equipo.
