Finalizan las obras del primer Proyecto Piloto de Rehabilitación Energética Integral

En menos de un año se ha conseguido rehabilitar energéticamente un edificio de viviendas del barrio de Fuencarral en Madrid, de dos plantas con resultados sorprendentes, pasando de una calificación inicial de G a lograr una A tras los trabajos realizados gracias a la colaboración de 57 empresas, fabricantes y proveedores de servicios, cada una aportando una solución en su campo de actuación. El Proyecto PREI tiene como objetivo servir como modelo de rehabilitación y como difusor y dinamizador de la cultura de la rehabilitación de cara al sector de la construcción y al usuario final. Terminadas las obras, comienza la fase de monitorización de consumos, estudios y comparativas sobre el ahorro energético obtenido, así como la fase de demostración de los mismos, bien mediante publicación de resultados, bien mediante visitas organizadas al edificio. A continuación resumimos las principales actuaciones llevadas a cabo para lograr esta importante mejora, trabajo realizado por José Carlos Greciano Merino, gestor y dirección Técnica del proyecto.

Los objetivos de este proyecto piloto son poner en práctica y conocer cual es el límite en la eficiencia energética a la que se puede aspirar en una rehabilitación integral de un edificio existente, evaluar la viabilidad económica de las actuaciones y desarrollar un método de evaluación y cuantificación de la calidad de la rehabilitación tanto en la planificación, ejecución, comprobación de reducción del consumo y aumento del confort de los usuarios.

	Inauguración oficial del proyecto
	El pasado 20 de diciembre quedaba inaugurado oficialmente el primer Proyecto Piloto de Rehabilitación Energética Integral, realizándose la primera demostración de los resultados obtenidos. A lo largo de la jornada acudieron a estas viviendas representantes de las empresas participantes, así como miembros de las distintas administraciones como Javier Serra, Coordinador de la Unidad Edificación Sostenible de la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo; Pedro A. Prieto y Fernando García Mozos, director de Ahorro y Eficiencia Energética y jefe del Departamento de Doméstico y Edificios del IDAE respectivamente; José Antonio Acosta Morales, coordinador de Programas y Oficinas de Rehabilitación de la Consejeria de Infraestructuras, Transporte y Vivienda de la Comunidad de Madrid; Mercedes Jack Páramo, directora general de Producción, Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid; o Carlos López Jimeno, director general de Industria, Energía y Minas de la Comunida de Madrid.

Se pretende cuantificar los costes de rehabilitación y los ahorros producidos tras la misma, pudiendo compararse y obtener el periodo en que se recupera lo invertido. Todo ello de forma real no sólo teórica.

El proyecto pretende llevar a la práctica las soluciones y tecnologías existentes para conseguir una reducción de los consumos de energía y cuantificar sus resultados de forma real. Con ello se podrá valorar el coste de las actuaciones y su repercusión en los gastos del edificio.

Las partes del proyecto

Se han realizado una batería de actuaciones para aumentar la eficiencia energética del edificio y reducir su consumo de energía. Se trata de una actuación de rehabilitación integral en la que se han afrontado todos los aspectos susceptibles de mejora para la obtención de un edificio con un consumo de energía casi nula partiendo de un edificio existente en una situación técnica muy desfavorable.

El edificio

Se trata de un edificio de viviendas en bloque ubicado en el barrio de Fuencarral de Madrid (zona climática D3 IV), típico de los años 60.

Se trata de un edificio con planta baja de uso comercial dedicada actualmente a taller de vehículos, dos plantas de vivienda y planta de cubierta transitable accesible, con dos fachadas orientadas a Norte y Oeste.

Dotado de instalaciones de climatización y refrigeración no existentes en el edificio en su construcción, se le han dotado con posterioridad. Las instalaciones carecían de sistema de control y disponían de funcionamiento de encendido y apagado.

Se trata de una tipología de vivienda muy extendida lo que permite ser una prueba piloto muy representativa.

La combinación en el edificio del uso residencial en plantas altas con el comercial en baja permite chequear también sistemas complementarios no tan aptos para viviendas y sí para otros usos.

Actuaciones realizadas

	Mejorar los cerramientos, un control domótico de la instalación, sanitarios eficientes o un tubo de luz natural para aporta iluminación a zonas interiores son algunas de las actuaciones llevadas a cabo en estas viviendas.

• Fachada. Incorporación de aislamiento mediante Sate, Fachada ventilada y trasdosado.
• Primer Forjado. Aislamiento con techo continuo.
• Cubierta. Aislamiento e impermeabilización.
• Huecos, ventanas y puertas. Mejora mediante cambio de carpintería y de acristalamiento.
• Protección solar. Persianas y toldos.
• Estanqueidad y reducción de infiltraciones. Bandas y sellantes entre carpinterías y fachada.

• Calefacción. Mejora de la eficiencia en la producción. Se ha instalado bomba aerotérmica y caldera de condensación.
• Climatización. Se ha actuado en la mejora de la eficiencia en producción instalando bombas de calor.
• Sistema emisión. Se ha instalado suelo radiante, techo radiante y radiadores de baja temperatura.
• Ventilación. Con recuperación de calor.
• Regulación, temporización y domótica.
• Aislamiento de conducciones.

• Protección mando y maniobra con centralización de contadores, renovación de las instalaciones generales y cuadros de protección así como canalizaciones.
• Iluminación. Se ha optado por sistemas de bajo consumo, con regulación y detección de presencia, además de una optimización del contrato de suministro.

• Se ha perseguido una mejora de la eficiencia, con control de consumo y aparatos sanitarios eficientes.

• Incluye control y zonificación de climatización, control de iluminación, automatización, monitorización y medición de consumos y condiciones de confort.
• Telecomunicaciones. Fibra óptica, sonido, videoportero y TV.

• Iluminación natural a través de tubos de luz en patinillo interior que permite llevar iluminación a las habitaciones interiores y la escalera común.
• Autogeneración eléctrica con paneles solares fotovoltaicos para la producción de energía eléctrica que de servicio a las viviendas y zonas comunes del edificicio. Tienen una superficie de captación de 4, 95m2 y una previsión de generación anual de unos 990 kWh.
• Instalación de paneles solares térmicos para la aportación de agua caliente sanitaria a las viviendas. La superficie de captación es de 3, 90m2, con una acumulación de 300l y que aportan más del 60%.
• Punto de carga coche eléctrico.

Se han renovado los acabados, revestimientos cerámicos, microcemento, solados cerámicos, madera, materiales compuestos, pintura, papel pintado, antigrafiti. Asimismo se ha reutilizado las cerrajerías aunque sí se ha cambiado la carpintería.

Auditoría energética

Ha permitido conocer la situación del edificio respecto a su uso de la energía y su coste asociado e identificar y caracterizar los factores que afectan al consumo de energía para disminuirlos.

Para ello se ha realizado la curva de carga del edificio. Mediante el análisis de suministros energéticos y contratos, evolución del consumo, coste de las facturas, potencia de los equipos consumidores y análisis del perfil de uso de los usuarios.

También se ha realizado un análisis de las instalaciones, identificando los equipos por cantidad de consumo de energía e hidráulico.

Asimismo, se han hecho termografías y Test Blowerdoor, monitorización de consumos y de condiciones térmicas, un pre-estudio y estimación de ahorros previstos y modelización, calificación energética del edificio, contabilidad y balance energético donde se ve qué se consume, cuánto se consume y dónde se consume.

Tras ello se han elegido y definido de las soluciones y actuaciones más adecuadas para reducir el consumo y mejorar el confort

Monitorización

Gracias a ella se va a disponer de datos que permitan conocer los efectos de las actuaciones.

Analizaremos este proyecto desde dos puntos de vista: balance energético y condiciones de confort, estudiando estos dos aspectos tanto en el edificio previo como en el edificio rehabilitado.

Certificación medioambiental

Se ha realizado la evaluación del edificio conforme con la metodología de evaluación VERDE. Esta certificación reconoce la reducción de impacto medioambiental del edificio que se evalúa y supone el reconocimiento por una organización independiente tanto del promotor como del proyectista de los valores medioambientales de un edificio a través de la aplicación de una metodología de evaluación internacionalmente reconocida.

Esta certifiación evalúa las intervenciones de rehabilitación y se recoge el enfoque transversal del desarrollo sostenible, permitiendo cuantificar las mejoras ambientales, sociales y económicas que resulten del proceso rehabilitador de un edificio de vivienda colectiva.

Se obtiene el comportamiento medioambiental del edificio, por medio del análisis de sus características (físicas, geométricas, instalaciones, etc.) y analiza la sostenibilidad de la intervención en el mismo.

Los cuatro conceptos fundamentales que considera son: eficiencia energética y medioambiental en el estado inicial del edificio; medidas de una rehabilitación medioambientalmente más eficiente; mejoras obtenibles con la aplicación de las estrategias de rehabilitación; y valoración de los impactos evitados con la intervención.

Ahorros energéticos de las actuaciones

Mediante la modelización y calificación energética del edificio previo y rehabilitado, empleando una de las herramientas homologadas para la certificación energética, se ha llegado a las siguientes conclusiones energéticas:

Calificación energética del edificio con el conjunto de medidas de mejora

En el “Caso base” o edificio previo, las emisiones globales de CO2 eran de 79 kgCO2/m2 año, lo que le situaba en la posición G de calificación energética. Por su parte, las emisiones del edificio rehabilitado son de 5,9 kg de CO2 por m2 y año, situándolo en el nivel A, lo que significa una reducción del 92,5% de emisiones de CO2 por medio de la rehabilitación integral.

En cuanto la demanda de calefacción y refrigeración, se ha reducido en un 76.5% y 26,8% respectivamente, pasando de 137,2 kWh/m2 año a 35 kWh/m2 año. Aunque la demanda de ACS no está especificada aquí, ha pasado de 17,5 kWh/m2 año a 3 kWh/m2 año. Lo cual ha producido un ahorro de casi un 83% en ACS.

La razón por la cual se ha producido una reducción tan drástica en las demandas energéticas es debido principalmente a las actuaciones en la envolvente térmica, la rehabilitación de las instalaciones térmicas y la captación de energía solar para la producción de ACS.

En conclusión, el edifico rehabilitado demanda solo 38kWh/m2 año para satisfacer las necesidades de calefacción, refrigeración y ACS de los usuarios, llegando a ser un edificio de bajo consumo energético.

Análisis técnico

Como se puede ver en cuadro anterior, debido a las instalaciones eficientes productoras de energía térmica, la aereotermia y caldera de condensación se reduce el consumo de energía primaria, pasando de 342 KWh/m2 año a un consumo de energía primaria de 26,52 kWh/m2 año, lo que significa un ahorro energético del 92,2% del Consumo de Energía Primaria, respecto del edificio previo a la rehabilitación.

Contribución al ahorro energético en relación con la inversión realizada

• Consumo para calefacción y refrigeración del edificio previo: 137,2 KWh/m2 año.
• Consumo del edificio Previo (Cal+Ref): 19.894kWh/año.
• Coste del edificio previo (cal+ref): 2.228,1€ /año
• Se estima un sobrecoste de mejora térmica de la envolvente: 17.801€.
• Estimación ahorro de la rehabilitación rnergética de la rnvolvente térmica: 75%.
• Amortización teórica de las actuaciones en la envolvente: 11 años.

• Se estima un sobrecoste de mejora térmica de la envolvente+instalaciones térmicas: 26.700 €.
• Estimación ahorro de la mejora energética de la envolvente e instalaciones térmicas: 92, 5%.
• Amortización teórica de las actuaciones en la envolvente+instalaciones térmicas: 16,5 años.

Integración de las instalaciones en el edificio/vivienda y en el entorno.

El diseño de las actuaciones ha buscado la integración en el edificio sin modificaciones formales del mismo. Se han integrado las instalaciones e intervenciones aprovechando los elementos existentes.

El edificio se encuentra en área protegida y aunque no tiene protección específica sí se han tenido que guardar todas las especificaciones de área protegida establecidas por la Norma Urbanística así como por la Comisión de Patrimonio, como por ejemplo la instalación de las placas de energías renovables superpuestas en los faldones de cubierta sin poder verse desde la vía pública, respetando así el entorno y el área protegida.

Escalabilidad de la solución

Se trata de un edificio típico de los años 60 con una tipología constructiva muy repetida en los edificios construidos en esa década, lo que supone poder repetirse de forma generalizada. Las actuaciones realizadas se corresponden con soluciones existentes en el mercado lo que permite su aplicación directa en edificaciones similares.

Impacto y repercusión social

Proyecto de gran acogida en el barrio y que se presenta como modelo de rehabilitación a las edificaciones similares que existen en el área. Abierto como demostrador a que sea conocido in-situ por el público tanto técnico como general.

Están planificadas visitas y jornadas para la explicación de las actuaciones realizadas y los beneficios de las mismas.