Rehabilitación energética integral del edificio AA81 de Torre Rioja Madrid

En los IV Premios de Eficiencia Energética que otorgan A3e y la revista El Instalador, el galardón a la Mejor Gestión Energética ha sido para Torre Rioja Madrid S.A. por la Rehabilitación Energética Integral del Edificio AA81, donde se ha implantado un sistema de gestión energética con el que se ha logrado reducir el consumo del edificio en un 60%, elevando la certificación energética de C hasta A y con el que han obtenido el certificado LEED Platinum con 97 puntos, lo que lo sitúa en la categoría Core & Shell como el primero de Europa y segundo del mundo. En el siguiente artículo conoceremos las soluciones que se han empleado para lograr estos excelentes resultados.

La certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) evalúa las estrategias sostenibles de los inmuebles según su ubicación, innovación, consumo de agua, eficiencia energética, huella de CO2, calidad del aire y gestión de materiales y residuos. Torre Rioja Madrid se marcó el reto de diseñar y construir un edificio funcional, eficiente y respetuoso con el medio ambiente, utilizando para ello tecnologías como el free-cooling por aire y agua, sistemas de inducción (vigas frías), enfriadoras de levitación magnética, fachadas activas, etc.

Al terminar la rehabilitación integral del edificio en julio de 2015, la propiedad elaboró un Plan de Medición y Verificación y todas las partes (propiedad, arrendadora, mantenimiento, ingeniería, etc.) colaboran para la consecución, año a año, de los ahorros marcados.

Soluciones innovadoras de ahorro y gestión energética

En el edificio AA81 se han implantado numerosas soluciones innovadoras, entre las cuales podemos destacar las siguientes:

- - La nueva fachada activa ventilada de doble piel con vidrios extra-claros y de baja transmitancia térmica (Uglobal=0,95÷1,26 W/m2K) hace que el consumo global de energía se haya reducido y haya mejorado notablemente el confort interior.

- Persianas automáticas exteriores para evitar un calentamiento excesivo de las fachadas en las que incide el sol, especialmente en verano. De este modo se reduce el uso del aire acondicionado del edificio.

- Persianas automáticas por el interior de la fachada para evitar deslumbramientos a los usuarios, permitiendo a la vez la máxima entrada de luz natural -proyectada hacia el techo-.

- - Regulación individual de luminarias en función de la iluminación real de cada ambiente.

- Toda la iluminación del edificio es LED para un mínimo consumo eléctrico, menor carga térmica interior, menores necesidades de mantenimiento por mayor vida útil, etc.

- Las enfriadoras se mantienen apagadas mientras la temperatura exterior se mantenga por debajo de los 20 ºC aproximadamente:

- el agua se enfría de forma pseudo-gratuita en las torres de refrigeración (‘free-cooling’ por agua) y se distribuye a las vigas frías de todo el edificio.

- los climatizadores aprovechan el aire fresco exterior hasta los 23 ºC aproximadamente (‘free-cooling’ por aire).

- - De este modo, evitamos tener que arrancar los grupos frigoríficos y sus bombas de recirculación durante unas 1.900 horas al año, con el consiguiente ahorro de energía.

- Enfriadoras agua / agua con compresores inverter de levitación magnética de muy alta eficiencia, que arrancan exclusivamente durante los periodos laborables y mientras la temperatura exterior supere los 20 ºC. Asimismo, el agua de condensación se mantiene a la temperatura más baja posible -entre 22 y 26 ºC-, con las torres de refrigeración, para minimizar el consumo global de la planta. Compresor Turbocor® inverter de levitación magnética.

- Unidades terminales de climatización sobredimensionadas para un funcionamiento a baja temperatura: las vigas frías trabajan a 14 ºC y los convectores a unos 50 ºC: esto nos permite conseguir en las enfriadoras un altísimo EER promedio –superior a 7-, y una eficiencia promedio en las calderas de condensación de gas de entre 100 y 105%.

- La climatización de despachos y salas de reuniones se apaga automáticamente cuando éstas se encuentran desocupadas, mediante un control de la calidad del aire por CO2. También disponen de pulsadores para poder encender y apagar la iluminación de forma independiente a las zonas diáfanas de oficinas.

- Se ha implantado en el edificio un sistema de monitorización de la calidad del aire, de Aire Limpio, con el cual se ajusta con precisión el caudal de aire de ventilación.

- En los nuevos climatizadores de oficinas se han equipado filtros de polarización activa de la marca ‘Aire Limpio’ para mejorar la purificación del aire interior y reducir el consumo de los ventiladores en unos 12 – 14 MWh al año.

- Recuperación de aguas grises y pluviales para su utilización en inodoros y riego de jardines, con lo que se ahorran unos 1.700 – 1.800 m3 de agua potable al año.

- El consumo de energía para el calentamiento de agua sanitaria se ha reducido en más de un 80% con la nueva instalación solar térmica con tubos de vacío y apoyo de una bomba de calor de alto COP con refrigerante R744 (CO2).

- Nuevas bombas de agua de alta eficiencia con variador de frecuencia, de Grundfos, con las que se reduce el consumo a caudal variable en torno al 40%.

Sistemas de gestión implantados

Para lograr un funcionamiento coordinado y la máxima eficiencia y confort para los usuarios se ha implantado un sistema de gestión centralizado (BMS) y un sistema de gestión energética (EMS), de Sauter; así como de un sistema dedicado para el control de la iluminación y persianas (‘Lighting Control System’: LCS), de Luxmate. El volumen total de señales de control es muy importante: el BMS gestiona 29.957 puntos, el LCS gestiona 6.293 puntos y el EMS monitoriza 134 contadores de energía y agua distribuidos por todo el edificio.

Todos los sistemas implantados son muy sencillos y fáciles de usar, de tal modo que los operadores pueden tomar el control completo del edificio tras una breve formación inicial. Además, se ha configurado un acceso remoto a los sistemas de control para poder realizar una rápida asistencia a los técnicos de operación y mantenimiento del edificio.

Sistema de Gestión Centralizado (BMS)

El BMS es una herramienta esencial para el correcto funcionamiento y gestión de un edificio de la máxima eficiencia energética, como es el AA81 tras su rehabilitación integral.

El sistema controla la climatización, monitoriza las instalaciones eléctricas y de fontanería, el sistema de protección contra incendios, ascensores, grupo electrógeno y CPD, recibe alarmas y datos de consumos y permite ajustar los horarios de funcionamiento, realizar históricos, gráficos, informes, etc.

Gracias a la regulación de alta precisión del sistema de control, las temperaturas se mantienen estables y homogéneas en una tolerancia de tan sólo 0,2 °C.

Se han dispuesto dos puestos de control para una operación y supervisión del sistema en paralelo: los técnicos de operación y mantenimiento tienen centralizada toda la información del edificio y en tiempo real para una gestión rápida y fácil de la instalación.

Sistema de control de iluminación (LCS)

El LCS regula individualmente 4.072 luminarias DALI y 1.372 motores de persianas venecianas automáticas para el sombreamiento activo de la fachada y el control antideslumbramiento. El LCS se completa con un heliómetro, 345 pulsadores, 323 detectores de presencia y 106 sensores de iluminación.

Todo este equipamiento de control permite al AA81 optimizar y reducir al mínimo el consumo energético del sistema de iluminación, con tecnología 100% LED. La potencia promedio disponible del sistema es de 7 W/m2, sin embargo, el consumo real promedio es de tan sólo 4 W/m2: el LCS logra un ahorro en iluminación de un 40%.

Sistema de gestión energética (EMS)

El EMS implantado resulta esencial para la gestión óptima de los consumos de energía y agua y para la reducción de sus costes asociados.

Este sistema extrae la información del BMS y lo complementa con funcionalidades avanzadas de gestión energética, gráficos, informes, reparto de costes, alarmas, históricos, cálculos, etc.

El EMS gestiona la información de 134 contadores distribuidos por todo el edificio:

49 analizadores eléctricos en el CGBT (transformadores, grupo electrógeno y embarrados de baja tensión para oficinas/zonas comunes).

43 contadores de producción centralizada de frío (aire acondicionado).

42 contadores de producción centralizada de calor (calefacción).

420 contadores de frío/calor (vigas frías) en oficinas.

420 contadores de calor (convectores) en oficinas.

420 analizadores eléctricos en oficinas (miden su consumo eléctrico total)

420 contadores de agua fría sanitaria de aseos.

420 contadores de agua caliente sanitaria de aseos.

420 contadores de agua reciclada de fluxores de aseos (inodoros y urinarios).

Se han configurado diversas pantallas (o portales) para la ‘gestión horizontal’ de todos los tipos de consumos: eléctricos, de calefacción, aire acondicionado y agua. Además, se han configurado pantallas para la ‘gestión vertical’ de todos los consumos en cada una de las 20 oficinas en las que se divide el edificio, para poder llevar a cabo el reparto de costes, comparativas, etc.

Conclusión

Gracias a la rehabilitación integral realizada por Torre Rioja Madrid y a la óptima gestión de las instalaciones por más de 36.000 puntos de control, el edificio AA81 ha obtenido la máximacalificación de ahorro energético, la certificación LEED Platinum con 97 puntos -lo que lo sitúa en la categoría Core & Shell como el primero de Europa y segundo del mundo- y un elevado confort interior. Como resultado, el consumo y coste total de energía y el nivel de emisiones de CO2 se ha reducido en un 60% con respecto a los niveles previos a la rehabilitación integral realizada.z