/ SITUACIÓN DEL MERCADO tivos en cuanto a que ya sólo se puede crecer y así es, puesto que estamos viendo la aparición de inversores de todo tipo” en referencia a su origen (Latinoamérica, mercados emer- gentes, etc.). Por ello, Losa destacó las ventajas de España como “país de oportunidades, con un ajuste de costes labo- rales en marcha. Sin embargo, apuntó también a la falta de confianza en la recuperación del consumo, lo que supone un factor de riesgo añadido para los inversores. Por otra parte, repasó los dos principales grupos de inversores exis- tentes: privados y públicos. Estos últimos participan en proyectos a medio/largo plazo mientras que los primeros buscan o bien altas rentabilidades o bien inmuebles de cali- dad, incluso vacíos. Asimismo, Luis Martín Guirado apuntó que, pese a no ser todavía obligatorio, BNP Paribas Real Estate ofrece el servi- cio de ‘valoración de eficiencia energética de los inmuebles logísticos e industriales, un factor importante para posicio- nar los activos disponibles y saber qué acciones hay que desarrollar para convertir en atractivos, sexy, para el nidad para impulsar el desarrollo de parques logísticos de mercado”./ calidad, “si hubiera financiación, claro”, matizó. Por lo que se refiere a precios, la tendencia a la baja se ha mantenido en el último año, hasta situar la renta media en 2,2 €/metros cuadrados/mes (era 4,1 €/metros cuadra- dos/mes en 2008), y acumulando un ajuste del 45% en los últimos 4 años. Las rentas ‘prime’, por su parte, mantenían en marzo el mismo nivel que a cierre de 2012 y 2011, señal inequívoca de la escasa oferta de espacios de calidad. Un mercado "sexy" 34 / El mercado logístico de Valencia se concentra principalmente en los 20 primeros kilómetros alrededor de la capital, tal como presentó Joaquín Ibarz. Tras el análisis por zonas, Claudio Losa —director nacional para grandes cuentas de industrial-inversión logística— repasó los datos relativos a la inversión, sin operaciones destacables en 2012, con contadas excepciones. Pero en palabras de Losa, “estos datos negativos pueden ser posi- Por otra parte, Losa apuntó que hoy en día en España ya existe suelo a precios competitivos para acometer nuevos proyectos, otro factor de oportunidad, teniendo en cuenta que “el parque español es antiguo, sin inmuebles de menos de 5 años y naves de poca calidad”.