/ SITUACIÓN DEL MERCADO Solares industriales Los precios de los solares industriales continúan no siendo atractivos para la compra y se encuentran fuera de mercado, no porque los precios del suelo sean desmesu- radamente altos, sino porque nos encontramos ante un sector que, actualmente, prácticamente no genera demanda. La caída de los precios de las naves industriales provoca que, actualmente, sea más rentable adquirir una nave adecuada a normativa que comprar un solar y cons- truir un inmueble nuevo. les en el territorio analizado una trayectoria estable, y con una distribución de la oferta centrada en las comarcas del Baix Llobregat (33,9%), el Vallès Occidental (18,5%) o el Vallès Oriental (18,5%). En cuanto a los precios, éstos presentan de nuevo una tendencia bajista durante el primer semestre de 2013 para todos los tipos de superficie y en todas las comarcas. La gran cantidad y variedad de la oferta existente, junto al redu- cido número de empresas con capacidad para acceder al crédito, provocan que los precios en venta continúen presio- nados a la baja. Por otra parte, cabe tener en cuenta que los inversores insti- ficie, ésta se ha concentrado en un 50% en inmuebles de tucionales se encuentran actualmente fuera del mercado y, menos de 1.000 m2 aunque la demanda de inmuebles gran- a nivel privado, donde reina el conservadurismo y la contrac- des, entre 2.500 y 5.000 m2, también ha crecido. ción, sólo están capacitados para acometer operaciones en La disponibilidad de naves industriales en el mercado de inversión aquellos actores con un capital propio suficiente venta ha sufrido pocas modificaciones en esta primera como para que no se antoje necesario acudir al crédito de mitad del 2013, manteniendo el parque de naves industria- las entidades financieras. Además, el inversor demanda 30 / Distribución de la demanda en el mercado de venta de naves. Fuente: Forcadell. Un discreto mercado de inversión La demanda de naves industriales en alquiler ha aumentado un 15% respecto a la segunda mitad del año 2012 Gráfico de la disponibilidad de naves en alquiler por zonas. Fuente: Forcadell. El mercado de inversión en el sector industrial sigue mostrándose fuertemente mermado y el nivel de operacio- nes en rentabilidad producidas este semestre ha vuelto a ser discreto. El principal escollo para la falta de dinamiza- ción del mercado es la dificultad en el acceso a la financia- ción, hecho que está lastrando las operaciones en venta con potencial comercialización en rentabilidad.