/ SITUACIÓN DEL MERCADO L SE REDUCE AÚN MÁS LA DEMANDA DE NAVES DE TAMAÑOS INTERMEDIOS EN EL MERCADO CATALÁN os precios han vuelto a sufrir caídas tanto en alquiler emprendedoras o por empresas pequeñas que cambian de como en venta, aunque las caídas son cada vez menos razón social para reemprender su actividad empresarial. importantes y los precios de cierre de operaciones Por otra parte, parte de la demanda procede de empresas tienen ya poco recorrido a la baja. El mercado de inversión solventes y de gran envergadura cuyo objetivo es la expa- continúa en clara desventaja respecto a otros sectores como sión, aprovechando el estado actual de las rentas y la capa- el residencial o el de retail. El sector logístico sigue produ- cidad de hallar óptimas ubicaciones para buscar nuevos ciendo operaciones, aunque no se acaban absorbiendo m2 mecados y zonas de influencia. de superficie. Asimismo, es significativo mencionar el tímido Asimismo, mientras la demanda en espacios pequeños descenso de los precios en primera corona, provocados por proviene de pequeñas empresas de nueva creación o por una demanda siempre muy activa en dicha zona. compañías que optan por la renegociación de rentas o la disminución de espacios, las búsquedas de inmuebles de gran superficie vienen de la mano de grandes empresas que El mercado de alquiler buscan la unificación de espacios. La solidez de la eurozona y, por extensión, la estabilidad económica de España, parece haber superado ya la situación de extrema dificultad a la que hicieron frente ahora hace un año. Sin embargo, si bien es cierto que en España empieza a recuperarse la confianza de los mercados, el industrial continúa con dificultades en la primera mitad de 2013, siendo la coyuntura especialmente adversa en el mercado de venta, según los datos analizados relativos al primer semestre de 2013 por Forcadell. La demanda de alquiler ha subido un 15% este semestre. Cabe destacar las peticiones cursadas por iniciativas Oferta y disponibilidad en alquiler 28 / El parque de naves industriales en alquiler en el territorio analizado se ha mantenido estable en esta primera mitad del año 2013, puesto que la ratio entre demandas registradas y operaciones finalmente culminadas continúa siendo discreta. La superficie de naves industriales disponible en el mercado, por lo tanto, cuenta con una absorción estabilizada y la oferta de naves industriales en alquiler ha experimen- tado un pequeño descenso del -5% intersemestral. El mercado catalán, debido a su tendencia a la polarización de espacios y rentas, está dejando sin apenas demanda un gran parque de naves de tamaños intermedios. Por el contrario, escasean los grandes las naves industriales óptimas en cuanto a prestaciones en zona prime, situación que se está extendiendo a las mejores ubicaciones de la segunda corona.