/ MADRID A LECTURAS POSITIVAS DE UN MERCADO LOGÍSTICO EN DIFICULTADES alentadora, se pueden observar tendencias que dejan un resquicio para el optimismo. Así, por ejemplo, las buenas noticias acompañaron el cierre del primer trimestre para el mercado inmologístico de la Comunidad de Madrid. La contratación de este tipo de superficies en la zona centro Madrid y su extensa área de influencia sumó 125.000 metros cuadrados. Un registro muy notable que equivale al 40% de toda la superficie que fue contratada en 2012. ALBERTO LARRAZABAL, DIRECTOR NACIONAL DE LOGÍSTICA DE BNP PARIBAS REAL ESTATE El descenso del consumo derivado de la desaceleración económica ha retraído sensiblemente la actividad logística en nuestro país. A la debilidad de la oferta debemos sumar el importante desarrollo que tuvo el segmento inmologístico a partir de los años noventa y muy especialmente a partir de 2000 —abruptamente interrumpido por la crisis—, que ha derivado en un exceso de oferta. 32 / No obstante, y sin perder la perspectiva general del mercado, este registro acompaña otros indicios alentadores que observamos en el comportamiento de este segmento inmo- biliario. Como, por ejemplo, que el porcentaje de operaciones cerradas para atender la demanda de usuarios que iniciaban actividad o ampliaban la superficie de sus instalaciones se ha incrementado. unque la confluencia de dos factores como son una elevada disponibilidad y una actividad aletargada sitúan al mercado inmologístico en una situación poco Somos conscientes de que este buen dato se ha debido espe- cialmente a tres operaciones relevantes que han sumado 100.000 metros cuadrados y no supone, ni mucho menos, un cambio de tendencia estructural de mercado. El número de operaciones del trimestre, de hecho, ha sido escaso. Esta tendencia, lo sabemos, no puede por sí sola contrarres- tar el efecto en la liberación de espacio de los desplazamien- tos para reducir superficie que son el verdadero motor del mercado, pero no deja de ser un buen indicador. Por lo que se refiere al negocio logístico puramente dicho, la actividad desarrollada por empresas especialistas en España se encuentra hasta 10 puntos por debajo de otros países de nuestro entorno. Lo que denota asimismo potencial de crecimiento. En la vertiente puramente inmobiliaria, la desocupación de naves afecta de forma más evidente a las de menor calidad, ya que los usuarios están aprovechando los ajuste de precios para trasladarse a las mejores instalaciones. La crisis nos ofrece un nuevo escenario que permite reflexionar sobre la necesidad de renovación del parque más antiguo, aprovechar