La superficie absorbida en un radio de 30 kilómetros de Barcelona se ha incrementado consecutivamente durante los últimos 5 años. / CATALUÑA En los últimos meses ya se han empezado a desarrollar algunos proyectos llave en mano cierre de 2012 en cifras próximas al máximo histórico regis- trado en 2007. Por otra parte, en cuanto al número de operaciones también se han repetido registros del periodo de bonanza económica, tanto en el área metropolitana de Barcelona como en 2a y 3a corona. satisfacer a aquellos usuarios que por su operativa no ¿Qué pasa con las rentas? puedan permitirse ubicaciones en zonas secundarias. 1a consecuencia: se reduce la comportamiento desigual en función de la zona y/o disponibilidad segmento de superficie demandada. Subzonas como el Bages o el Camp de Tarragona con un nivel de propietarios Como no podía ser de otra forma, las cifras crecientes de en competencia todavía altos, deberían permitir contrata- contratación han comportado una reducción de la disponi- ciones de inmuebles de calidad a unos niveles de renta por bilidad de inmuebles logísticos, concentrada principalmente debajo de los mínimo históricos, por otra parte en la primera en la primera corona de Barcelona. corona de Barcelona ya se han firmado algunas operaciones Pero más allá de la disminución del ratio de desocupación donde la Propiedad negociando en una posición de mayor global, lo más destacable es la dificultad en satisfacer fortaleza, ha cerrado el contrato a un nivel de renta superior demandas de cierto volumen, en determinadas zonas del a las ultimas referencias en la zona. mercado catalán. A modo de ejemplo, a día de hoy un usuario no encuentra inmuebles logísticos de calidad por encima de los 15.000 ¿Crecerá el parque? metros cuadrados en la primera corona de Barcelona o en subzonas como el Penedès. En estas mismas zonas se hace Tomando en consideración la situación actual de escasa difícil satisfacer una necesidad de entre 10.000 y 15.000 disponibilidad en determinadas zonas del mercado, ya metros cuadrados. Ello debería provocar la absorción en un expuesta en este artículo, se deriva que en un futuro próximo futuro próximo, de las bolsas de disponibilidad que encon- se deberían iniciar nuevos desarrollos en formatos que dejan tramos en zonas secundarias como el Bages o el Camp de demanda desatendida. De hecho en los últimos meses ya se Tarragona, situación que de hecho ya se ha producido en el han empezado a desarrollar algunos proyectos llave en 4o trimestre de 2012 y 1er trimestre del presente año. mano y esta es una solución que desde Consulta prevemos que progresivamente vaya a más, principalmente para poder En cuanto a nuevos desarrollos por parte de promotores, no Obviamente el crecimiento en la contratación de superficie se prevé el inicio de nuevas construcciones a corto plazo en y la reducción de la disponibilidad se han propiciado en buena parte por la sensación de riesgo que se percibe en el buena parte a costa de un descenso en las rentas, con una mercado. No obstante, si a todas la premisas expuestas en disminución promedio acumulada en los últimos 5 años el presente artículo le sumamos la posibilidad de adquirir entorno al 35%. La coyuntura del mercado ha permitido en suelo a precios razonables, consideramos que el promotor los últimos años principalmente la reducción de costes a los que apueste por un ejecutar un desarrollo sin inquilino por usuarios y secundariamente una optimización en la calidad encima de 15.000 metros cuadrados en la primera corona del inmueble y/o una mejora en la ubicación. de Barcelona, se podrá aprovechar del segmento de Ahora bien, si nos preguntamos cuál debería ser la tenden- demanda no atendida a corto y generar una operación con cia en los próximos años, desde Consulta prevemos un rentabilidades muy interesantes a medio plazo./ / 31