escasez de producto en la mejor zona se aprecian ligeros indicios de mejora para la renta máxima. Las zonas prime (con mejores comunicaciones y cercanía a las ciudades) están tirando del resto del mercado y hemos visto cómo se han estabilizado por fin los precios. Las operaciones Llave en mano siguen sin poder realizarse porque los ocupantes tienen oferta disponible a bajo precio y las rentas exigidas / OFERTA Y DEMANDA por los promotores son obviamente superiores. Esperamos que este año haya la posibilidad de obtener suelo barato, especialmente en Madrid, lo que va a posibilitar que la oferta Llave en Mano sea casi tan competitiva como la de naves existentes. Durante el segundo semestre de 2012, la absorción de espa- cio logístico en Barcelona se ha situado en 242.000 metros cuadrados, un 11% más que el mismo periodo del año ante- rior. Si tenemos en cuenta todo el año 2012, la absorción logística se ha situado en 373.000 metros cuadrados, un 7% menos que en el año 2011. De todas formas, estamos hablando de cifras de absorción ‘pre-crisis’, que son una sorpresa positiva dentro de la complicada coyuntura econó- mica actual. La tasa de disponibilidad ha descendido un 21% en 2a corona y un 10% en 3a corona, situándose en 4,7% y 18,5% respectivamente, debido a que sigue produciendo la expulsión de demanda de la zona prime. La oferta disponible de espacios logísticos se sitúa en diciembre de 2012 en aproximadamente 606.000 metros cuadrados, reduciéndose en casi 1,5 puntos la tasa de dispo- nibilidad total hasta 9,6%. Los precios de alquiler se mantienen estables en todas las zonas y creemos que ya han tocado fondo pero los arrenda- dores ofrecen incentivos muy interesantes a las ocupantes para atraer la demanda. Las rentas máximas logísticas se sitúan en 6,25 €/metro cuadrado/mes en la primera corona y en 5 €/metro cuadrado/mes y 3 €/metro cuadrado/mes, para la 2a y 3a corona respectivamente./ La tasa de disponibilidad ha descendido un 21% en 2a corona y un 10% en 3acorona, situándose en 4,7% y 18,5% respec- tivamente, debido a que sigue produciendo la expulsión de demanda de la zona prime, ya que en esa zona siguen sin existir la oferta deseada. Además, en 2a y 3a corona se han protagonizado las mayores transacciones del semestre. Respecto a la previsión de oferta para 2013 hay una serie de contratos que llegan a su fin y veremos si finalmente son renovados, se libera espacio o se produce nueva ocupación. Barcelona Logística. Demanda Transacciones Barcelona Logística. Rentas Barcelona Logística. Oferta disponible Luis Guardia, director nacional de Industrial y Logística de Jones Lang LaSalle Barcelona: “La contratación acumulada para el 1er trimestre de 2013 es de 70.000 metros cuadrados, mientras que en 2012 se cerró con 376.000 metros cuadrados, cifra muy similar a la de 2011 y que representa una absorción similar al periodo “pre- crisis”. Las operaciones más representativas del primer trimestre son Airfarm en Parc Logístic de la Zona Franca con 10.400 metros cuadrados y Bombas Saci con 6.650 metros cuadrados en Granollers, esta última asesorada por Jones Lang LaSalle. Respecto a las rentas y los contra- tos, muchos propietarios han sido flexibles con tal de evitar desocupación. El pronóstico para este año es que las rentas se van a estabilizar especialmente en las platafor- Las transacciones en zona prime más destacadas han sido: la ampliación de Naeko en Sant Boi de Llobregat y el alquiler por parte de Transportes Buytrago en Mas Blau de una nave de 7.780 metros cuadrados. En la segunda y tercera corona, las transacciones más importantes han sido la ampliación de 24.000 metros cuadrados por parte de Honda en Santa Pèrpetua de la Mogoda o el alquiler por parte Baxi Roca en La Pobla de Claramunt (Anoia) de 25.000 metros cuadrados. mas de gran tamaño disponibles cercanas a Barcelona”. / 23