/ OFERTA Y DEMANDA Transacciones Durante estos últimos meses del año, ha habido dos tipo- logías de transacciones: En la zona prime, Coslada sigue siendo la protagonista de las operaciones para las operaciones menores de 5.000 metros cuadrados. En esta zona, hay que destacar el buen comportamiento de los parques cerrados que ofrece servi- cios muy atractivos para demandas de este metraje. Las empresas interesadas llegan a pagar rentas por encima de su entorno, ya que la competencia no cuenta con estos servicios. Gustavo Rodríguez, director nacional de Industrial y Logística de Jones Lang LaSalle Madrid: “Llevamos acumulada una contratación logística en Madrid a 30 de Abril de en torno a 200.000 metros cuadrados. Es un buen dato. Sobre todo si tenemos en cuenta que 2012 se cerró con 340.000 metros cuadrados para todo el año. Hay que admitir que de estas operaciones, sólo dos (Alovera y Tarancón) suman el 40% (80.000 metros cuadrados) pero hay dos claves en el sector actualmente, la primera, los operadores están aprovechando el momento de rentas bajas, y la segunda, pese a la alta desocupación, empieza a haber carencia de naves de más de 20.000 metros corona. Esta disponibilidad está marcada por producto de segunda mano, ya que las promociones especulativas están paralizadas desde hace ya tiempo y cualquier nave en cons- trucción encontró inquilino antes de comenzar las obras. cuadrados. Como consecuencia de esto creemos que las En la mejor zona del mercado, continúa la tendencia de tendencias para los próximos meses serán La estabiliza- reducción de superficie disponible de naves de calidad de cualquier superficie, por lo que ya se están empezando a ocupar naves secundarias en esta zona prime. Estamos comenzando a ver la estabilización de la superficie disponi- ble en la tercera corona, ya que no hay proyectos nuevos y se empiezan a ocupar las naves gracias a que los precios siguen bajando. ción de rentas que hemos visto en la primera corona está llegando al resto y que va a ser difícil encontrar naves de calidad a rentas bajas. ¿Empezará a haber nuevas opera- ciones “Llave en mano”? Depende de si los usuarios son capaces de ofrecer duraciones más largas. En cualquier caso, nuestra opinión es que las rentas están tocando fondo este año y que el momento es irrepetible”. 22 / dossiertendencias Para los próximos 12 meses, siguen existiendo riesgos patentes por los contratos a corto plazo y las rentas bajas que se están exigiendo en cualquier negociación. Además, Madrid Logística. Rentas existen muy pocas empresas en expansión. Todo esto irá modificándose a medida que vaya cambiando la situación Excepto en zona prime, las rentas en todas las coronas han económica y la disponibilidad de financiación. seguido disminuyendo. Para productos de calidad y ante la Por primera vez desde el comienzo de la crisis, la confianza de los inversores ha ido aumentando. El momento crítico vivido en verano ha pasado y muchos inversores piensan que hay mucho más a ganar que a perder en el medio plazo. El resto de transacciones se han llevado a cabo en zonas más alejadas, por lo que vemos que comienza a haber operaciones en entornos que en los que anteriormente no había ninguna.