/ OFERTA Y DEMANDA Perspectivas La tasa de disponibilidad continua su ascenso fundamentalmente por incrementos en la superficie libre de la tercera corona. Esta disponibilidad está marcada por producto de segunda mano. Inversión Los inversores conservadores e institucionales siguen fuera del mercado esperando que la situación económica se clari- fique. Se ha incrementado muchísimo el número de inver- sores oportunistas activos desde verano. Estos fondos, centrados en Madrid y Barcelona, buscan rentabilidades de dos dígitos, volúmenes altos y cuentan con recursos propios para invertir, por lo que no son tan dependientes de la finan- ciación. Por primera vez desde el comienzo de la crisis, la confianza de los inversores ha ido aumentando. El momento crítico vivido en verano ha pasado y muchos inversores piensan que hay mucho más a ganar que a perder en el medio plazo. Si los precios de venta se ajus- tan, habrá más transacciones porque hay mucho más interés en invertir en España. En cuanto al volumen del mercado, sigue siendo muy redu- cido, de tan sólo 51 millones de ¤ para Madrid y Barcelona. En Barcelona sólo ha habido una operación de cierto volu- Los clientes se centran en productos prime en zona prime men, la venta del Parque Logístico de La Granada mientras mientras que activos y zonas secundarias reciben menos que, en Madrid, la transacción de la nave ocupada por interés. La disminución de las rentas en zonas cercanas a Amazon ha sido la más destacada. la capital está atrayendo a demandas de más de 10.000 centradas en reducir costes y en la motivación que supone Rentabilidades estar más cerca de los núcleos grandes de población redu- ciendo el nivel de renta. El elevado precio de los proyectos La rentabilidad prime en Madrid ha aumentado hasta el llave en mano sigue ahuyentando potenciales demandas, si 8.5%, aunque tiende a incrementarse hacia el entorno del bien podrían reactivarse si esta circunstancia cambiara. 8.75%. Por su parte, la secundaria alcanza para los mejores Esta demanda podría venir de grandes operadores interna- productos el 9.75% aunque se dispara por encima del 12 % cionales y empresas de transportes. para otros. Sólo los inversores oportunistas siguen El metraje de superficies demandadas ha ido bajando a lo buscando opciones con rentabilidades mayores al 10%, largo del tiempo. El promedio de las demandas no supera siempre con buenos inquilinos y a precios de construcción los 5.000-10.000 metros cuadrados siendo muy habitual o incluso por debajo. encontrar empresas en búsqueda de entre 1.000 y 3.000 Durante el año 2012 el motor de la demanda ha sido el precio, reducción de costes e incluso en algunas demandas La tasa de disponibilidad continua su ascenso fundamental- pequeñas, una mejor ubicación a precio más competitivo. mente por incrementos en la superficie libre de la tercera / 21 Madrid Logística. Demanda metros cuadrados. Estas demandas oportunistas están metros cuadrados. Madrid Logística. Oferta