Actualmente no hay prácticamente ningún edificio logístico de calidad, de más de 20.000 m2, disponible en el entorno de Madrid. En Barcelona la oferta también se concentra en zonas alejadas de la 1a y 2a corona como en la província de Tarragona o la zona del Bages (Barcelona). La tipología de clientes de Gazeley también ha cambiado. Originariamente, nuestros principales clientes eran los operadores logísticos pero en los últimos años hemos visto cómo crecía el número de fabricantes que contrataban la ejecución de nuevos proyectos. Esto es así porque muchos de ellos han optado por mantener el control sobre el inmue- ble y poder cambiar de operador logístico si el servicio no está a la altura de sus expectativas. Otro motivo es que en las actuales circunstancias del mercado los fabricantes pueden comprometerse a plazos de arrendamiento más largos en el tiempo. Esta realidad se ha visto impulsada por la convulsión de un sector, el de ‘retailers’, donde las fusio- nes y adquisiciones han estado a la orden del día lo que ha obligado a las nuevas empresas a reorganizar su estructura logística. El nuevo escenario, marcado por este ritmo de fusiones (Caprabo-Eroski, Consum, Dinosol, Carrefour, etc.) ha convivido con el crecimiento potente de fuertes enseñas como (Leroy Merlin, Decathlon, etc.). esfuerzo en la calidad del activo. Sólo empresas especiali- zadas, capaces de ofrecer un producto de calidad, el mismo en todos los países, a clientes multinacionales, serán las que obtengan financiación para acometer estos proyectos y serán capaces de proponer al usuario un producto adaptado a sus necesidades./ 10 / Ampliación cartera de incrementando la calidad de nuestros edificios implantando La capacidad de adaptación se pone a prueba en tiempos de en todos ellos las nuevas certificaciones de calidad crisis, la agilidad y flexibilidad de las empresas pero las medioambiental. crisis deben servir para no repetir errores del pasado. Una Si conseguimos crear este producto de gran calidad, el de las lecciones maestras es saber que no habrá, o serán incremento del precio de venta (bajada del yield) ejercerá muy escasos, los proyectos de edificios ‘a riesgo’. Todos o una presión a la baja de las rentas que podamos ofertar a casi todos los proyectos se harán a medida, no servirá cual- nuestros clientes. quier ubicación y será requisitio indispensable hacer un clientes En el futuro, todos o casi todos los proyectos se harán a medida, no servirá cualquier ubicación y será requisitio indispensable hacer un esfuerzo en la calidad del activo. Reportaje