/ ENTREVISTA El equipo de Área Asesores Inmobiliarios al completo. comerciales o empresariales—; y la facilidad en la financia- ción. Todos ellos son factores que hoy no existen, por lo que ¿Qué evolución tendrá el sector industrial y nos encontramos en un nuevo escenario. logístico? la bonanza económica que producía en sí misma demanda volumen de transacciones con carteras y activos de enti- de espacios logísticos y de trabajo —ya sean industriales, dades financieras. Debido a la situación actual existe un gran número de Y ¿existe solución a la situación actual? ¿Habrá inmuebles vacíos que acentúan su difícil salida al mercado, más operaciones en 2013? en un alto porcentaje, por la falta de unos estándares cons- La dinamización del sector pasa obligatoriamente por la tructivos modernos. El gran reto de nuestro dañado sector flexibilidad en la financiación. Sin ella, será difícil regene- inmobiliario está en la actualización y optimización de los rar el tejido industrial español. Pero los actores principales inmuebles ya construidos, siendo esta carencia todavía las relocalizaciones de sedes son del sector inmobiliario, los propietarios, tienen una sólida más evidente en los edificios de uso industrial. barrera que vencer para crear un punto de inflexión en la La falta de eficiencia constructiva, en términos de soste- recuperación. Normalmente son reacios a reconocer que nibilidad, es uno de los principales problemas del stock han perdido dinero en estos 3 últimos años y, por ello, el actual del mercado. Se trata de aplicar criterios de cons- ajuste de precios tarda en producirse. trucción sostenible en los nuevos desarrollos y en las La situación deja sitio para la aparición de oportunidades actuaciones de acondicionamiento de inmuebles, sobre pero no tenemos una perspectiva de mejora continuada todo para permitir al propietario disminuir el coste de en los próximos meses. El único atisbo de dinamicidad lo mantenimiento y aumentar el valor del activo (y su atrac- encontramos en las empresas que buscan optimizar sus tivo), además de garantizar un mayor bienestar y seguridad recursos, bien reduciendo superficies, renegociando ambiental a sus ocupantes y al entorno que lo rodea. rentas, o bien cambiando a mejores ubicaciones en los mismos rangos de rentas. año. Un mejor resultado dependerá, por un lado, de que las principales protagonistas del ¿Y la inversión tiene síntomas de mejoría? mercado de Madrid” Las operaciones en rentabilidad descendieron nueva- mente en 2012 pero cabe lugar a la recuperación en este los inversores asuman algo más de riesgo, reconociendo que existen oportunidades, y segundo lugar, a un mayor / 27 “Las renegociaciones de renta y