/ SITUACIÓN DEL MERCADO H ¿CÓMO ESTÁ EL MERCADO? GUSTAVO RODRÍGUEZ, DIRECTOR DE INDUSTRIAL DE JONES LANG LASALLE Más bien deberíamos decir ‘¿Dónde está el mercado?’ porque las transacciones son prácticamente inexistentes. Las empresas cuentan con un enorme stock de naves a su disposición a bajo precio por lo que no tiene sentido que compren suelo para hacerse sus instalaciones o pedir a un promotor instalaciones nuevas, salvo que se trate de un activo muy específico y que sea difícil de encontrar entre lo que hay disponible. 16 / dossiertendencias ay alguna excepción a esta regla que pensamos que raban en un 60% el total de la inversión para desarrollar un es por donde puede verse algo de luz en los próxi- proyecto. mos años: Actualmente el suelo, ¿qué valor tiene? Si no hay un utiliza- - Las empresas de transporte precisan unas plataformas y dor final, ninguno. Además es un producto no financiable. en ese nicho del stock no hay apenas disponibilidad. ¿Qué se puede producir en ese suelo? ¿Patatas? Pues - Empresas que requieran activos de buena calidad de más váyase al mercado a ver a cómo las pagan. ¿Naves logísti- de 20.000 metros cuadrados. cas? Pues las están pagando a 3 euros por metro cuadrado - Otras empresas que requieran activos específicos como o incluso menos. Echen números para atrás y obtienen lo empresas de frío, fábricas o similares. que vale el suelo: lo que se haya invertido en él, coste de El problema es que es que esos tres supuestos son cierta- urbanización como mucho. mente una rara avis en nuestro país. El transporte está en Pero éste es un país de extremos y lo que se cotizaba como crisis y las demandas de más de 20.000 metros cuadrados el oro y hoy no vale nada puede volver a tener un valor en pueden contarse con los dedos de una mano. los próximos años. En este sentido este momento es una Lejos, muy lejos, quedan los años en que se subastaba el oportunidad para posicionarse en el mercado a medio plazo suelo y los promotores acudían a pagar precios que supe- y hay inversores que así lo están viendo.