/ MERCADO LOGÍSTICO E el dato de las naves pendientes de comercialización en Madrid y su área de influencia, que en la actualidad alcanza el 13,5% del total del parque. Pero también lo es que el porcentaje de operaciones cerra- das para atender la demanda de usuarios que iniciaban actividad o ampliaban la superficie de sus instalaciones se ha incrementado. Aunque esta tendencia no puede por sí sola contrarrestar el efecto en la liberación de espacio de los desplazamientos para reducir superficie ␣que son el verdadero motor del mercado␣ no deja de ser un indicio alentador. CLAROSCUROS EN EL MERCADO LOGÍSTICO Los emplazamientos logísticos modernos y bien comunicados de Madrid se aproximan a la plena ocupación ALBERTO LARRAZABAL, DIRECTOR NACIONAL DE LOGÍSTICA,BNP PARIBAS REAL ESTATE Sin embargo, las rentas medias ‘prime’ se han mantenido estables en 5 €/m2/mes, el mismo valor de cierre de 2011 y no sólo eso el mismo valor que los principales mercados europeos. Tras la lectura fría de los datos cosechados al cierre del ejercicio 2012 en el mercado inmologístico nacional, se convierte en una tarea realmente ardua argumentar que, pese a todo, observamos indicios alentadores en el comportamiento de este segmento inmobiliario. Pero así es. Como decía, no todos los indicadores se obstinan en el pesimismo. Las zonas ‘prime’, las más cercanas a la ciudad, están manteniendo la estabilidad de rentas gracias a que el nivel de ocupación es superior al resto de zonas. De hecho, los emplazamientos logísticos modernos y bien comunicados de Madrid se aproximan a la plena ocupa- ción, en particular aquellos de más de 10.000 metros cuadrados en el entorno del aeropuerto de Barajas. Y la situación es similar en el resto de grandes capitales. Podíamos decir que la crisis está dibujando un nuevo mapa inmologístico en el que se distancian más que nunca las áreas próximas a las grandes ciudades y las alejadas; y ste mercado, como todos sabemos, se muestra especialmente permeable a la actividad económica, singularmente al consumo, por lo que no podía Tampoco podemos olvidar la férrea presión que siguen sufriendo las rentas en las zonas más alejadas de los núcleos urbanos o de comunicaciones. En su valor medio, las rentas en Madrid se situaban en 3 €/m2/mes al cierre del pasado ejercicio, lo que implica un retroceso del 18% respecto a diciembre de 2011. 14 / dossiertendencias dejar de percibir la prolongada desaceleración económica con suma intensidad; como está ocurriendo. Es cierto que la constante liberación de espacio de segunda mano ha seguido haciendo crecer la disponibili- dad de forma continuada durante el pasado ejercicio. Sirva