Según datos de las consultoras analizados, la disponibilidad total del mercado industrial y logístico de Madrid es de alre- dedor de 1 millón de metros cuadrados. Todos los expertos coinciden que la disponibilidad varía en función de la cerca- nía al centro de Madrid, de manera que las zonas con una distancia mayor a 40 kilómetros de la capital albergan una disponibilidad del 75%, mientras que en zonas más céntri- cas no hay apenas oferta. En el siguiente gráfico, con datos de la consultora BNP Pari- bas Real Estate, podemos ver la evolución de la disponibili- dad en los principales ejes. Centrándose en el mercado exclusivamente logístico, el último informe de Aguirre Newman destaca como la dispo- nibilidad de producto logístico ha mantenido una tendencia ligeramente decreciente en los últimos 12 meses. No Jones Lang LaSalle, por su parte, señala que en 2012 la tasa obstante, la disponibilidad sigue siendo muy alta, con un de disponibilidad en Madrid ha continuado su ascenso ratio en el entorno del 16%, sobre un stock total de producto fundamentalmente por incrementos en la superficie libre de logístico de aproximadamente 5.850.000 metros cuadrados. la tercera corona. Esta disponibilidad está marcada por Por tanto, la consultora sitúa la disponibilidad total de espa- producto de segunda mano, ya que las promociones espe- cio listo para ser ocupado en el mercado logístico de Madrid culativas están paralizadas desde hace ya tiempo y cual- y su área de influencia en 990.866 metros cuadrados. quier nave en construcción encontró inquilino antes de Respecto a datos de superficie de techo edificado, debemos comenzar las obras. Más de 1.000.000 de m2 disponibles destacar la heterogeneidad de las respuestas diferentes En la mejor zona del mercado continúa la tendencia de agentes: cada uno maneja unas cifras distintas. Lo que es reducción de superficie disponible de naves de calidad de cierto es que la A2 representa unos de los principales corre- cualquier superficie, por lo que ya se están empezando a dores logísticos de España, puesto que más del 60% de ocupar naves secundarias en esta zona ‘prime’. El final de naves logísticas del país están en este corredor. Otro experto 2012 apunta ya los primeros atisbos de estabilización de la señala que el techo total edificado se eleva a 7 millones de superficie disponible en la tercera corona, ya que no hay metros cuadrados, el 80% de los cuales se concentran entre proyectos nuevos y se empiezan a ocupar las naves gracias los ejes A2 y A4. a que los precios siguen bajando. Reportaje Puerta Centro de Hercesa / 11