4) 5) logística lo hiciera la misma empresa logís- docking, que desde mi punto de vista se ningún metro cuadrado de más. Además, tica que iba a realizar la distribución y en la encuentra insatisfecha debido a que son tenemos que comentar que la demanda de actualidad hemos visto casos de empresas proyectos muy a medida del cliente, por lo espacio pequeños ha desaparecido casi en que realizan el alquiler directamente, y a que el alquiler que se ofrece debe de ser a su totalidad. El producto estrella de los últi- partir de ahí contratan a la empresa que les largo plazo. Si los inquilinos no pueden o no mos años, la mininave, es un producto que va a realizar los procesos. ¿Qué se consigue quieren dar estos contratos los promotores carece de demanda. comentado anterior- yectos en curso o inicia- 1) logísticos. El aumento de la oferta ha traído consigo la posibilidad de arrendar a pre- sula y el volumen de población de su entorno, cios muy competitivos. Como consecuencia, son dos de los elementos diferenciadores más muchos operadores están optando por acer- importantes. Esto, unido a su gran dinamismo ha cobrado mayor protagonismo. Uno de los carse a las primeras coronas de Madrid. empresarial provoca que, desde el punto de elementos que se demandaba en el pasado y Empieza a aparecer producto en zonas cuya vista de la inversión, nuestra Comunidad sea que ahora ha perdido protagonismo era disponibilidad histórica era muy escasa o uno de los destinos más atractivos del pano- imagen, representatividad o visibilidad desde prácticamente nula como Coslada y Getafe. rama nacional. la autovía. Ahora se busca la funcionalidad a Esta competitividad, en principio, a quien más buen precio. debe favorecer es a la cadena logística, redu- Sin duda la demanda principal de los Esto forma parte de la tendencia actual de los 3) clientes es una renta competitiva, operadores de ajustar los costes logísticos 5) nuestra Comunidad, ambos de una David Martínez, director general de ProEquity San encontramos en la actualidad podemos ver, Fernando de Henares para su centro de que a día de hoy, la demanda se ajusta distribución logística. perfectamente a la necesidad que pueda Además tenemos la demanda de cross tener el cliente; no se oferta por alquilar 2) dad de Madrid como centro de la penín- con eso? Ahorro de costes y no depender de o propietarios del suelo no los desarrollaran. una sola empresa. Por último tenemos que destacar las empre- Como hemos Tenemos que destacar también el e- sas de un tamaño medio, 2.000-3.000 metros mente, los pro commerce, que es un nicho de mercado que cuadrados de almacén, y que a la vez tienen dos en el año 2013 son casi inexistentes. todavía no ha explotado. El comercio electró- una alta necesidad de espacio para oficinas, Debemos destacar la compra de suelo en nico cada vez es más numeroso y los produc- de más o menos 1.000 metros cuadrados. Cabanillas del Campo por la empresa Inditex tos que proporcionan estas compañías se Este tipo de empresas no encuentra instala- para la construcción de un centro logístico sirven con una gran celeridad en el domicilio ciones que les puedan valer, y las que están de uso propio. Creo que una compañía como del comprador, por lo que creo que ten- disponibles, normalmente no cumplen con Inditex ha sabido apreciar el increíble precio dremos una crecimiento importante de la los requisitos mínimos normativos. al que podía realizar esa compra y se ha demanda de naves logísticas por parte de adelantado a sus necesidades futuras.I este tipo de empresas. Un ejemplo es la Si comparamos las demandas de la compañíaAmazonquehaalquiladounanave época de no crisis con las que nos 4) sido importante pero, sin duda, ahora cerrar en este 2013.I de 33.000 metros cuadrados en Estamos en un mercado con grandes cumplen con estos requisitos. oportunidades para los operadores LaubicaciónestratégicadelaComuni- ciendo los costes, lo que debería repercutir en los precios del producto final. aunque hay una serie de parámetros como para poder ofrecer tarifas competitivas a sus Se aprecia también un cambio significativo en son la ubicación, la altura, la dotación de clientes. cuanto a los estándares de calidad requeridos instalaciones o los accesos y comunicaciones por los operadores. Una completa instalación que también son críticos a la hora de decan- Hay dos proyectos muy interesantes en “Empieza a aparecer producto en zonas cuya disponibilidad histórica era muy escasa o prácticamente nula como Coslada y Getafe” contraincendios, mayor altura, amplias zonas tarse por uno u otro almacén. de maniobra, etc. En este sentido hay que superficie superior a los 40.000 metros recalcar que, aunque la oferta es amplia, no Evidentemente la renta siempre ha cuadrados que, en un principio, se deberían es muy alto el porcentaje de almacenes que /9 Reportaje