2) Pere Morcillo, market officer de Prologis 5) 1) 3) 4) 1)A pesar del aumento de contratación que tienen los principales hubs logísticos en experimentado en el 2012 respecto al España. Al mismo tiempo, su competitividad 2011, la oferta en Madrid sigue siendo elevada. en cuanto a precios de suelo y la total dispo- La crisis hace que, a pesar de este aumento nibilidad de éste para desarrollo de nuevos de naves alquiladas, haya también muchas proyectos por su naturaleza geográfica, 2) suelo y donde todavía hay una gran 5) tentes, ya que todavía queda mucha que han dejado de estar ocupadas, existiendo convierten a Madrid en uno de los mercados Durante la época del boom, la demanda aproximadamente un 13% de disponibilidad más estratégicos y con mayor potencial. era muy elevada mientras que la oferta sobre el stock disponible. reducida, por lo que las facilidades para alqui- La mayoría de oferta de calidad disponible se La demanda exige calidad por encima de lar eran mayores mientras que el nivel de concentra principalmente en las zonas más todo, y entre los requisitos más solicita- exigencia por ambas partes era menor. El alejadas de la capital (situadas en un radio dos a día de hoy destaca la solvencia finan- primer cambio al equilibrarse oferta y superior a los 40 km) quedando las céntricas ciera por parte de los propietarios, en este demanda es que esta empieza a elegir un casi en plena ocupación. Con respecto a la sentido Prologis es propietario a largo producto de calidad a un precio razonable. Sin demanda, con la crisis hay muchas empresas término. La gestión y cuidado del activo logís- embargo, en estos momentos de convulsión en busca de cambios en sus estrategias inclu- tico y de sus clientes diferencia a Prologis de con una gran oferta y mayor disponibilidad de “La competitividad en cuanto a precios de suelo y su total disponibilidad, convierten a Madrid en uno de los mercados más estratégicos y con mayor potencial” la competencia. suelo, la demanda busca una oferta de calidad nes, por tanto está muy activa y basada en una Asimismo, se requieren instalaciones de clase exigiendo solvencia del arrendador por yendo su cadena logística y posibles ubicacio- otros operadores de búsqueda del binomio alta calidad-ubicación. A con una altura mínima de 10 metros junto encima de otros factores. con un patio de maniobras de al menos 30 de sistemas contra Durante este año iniciaremos las obras tamaño, ya que Madrid es el mercado incendios certificados a nivel europeo. Facto- de urbanización de Prologis Park San con mayor número de parques logísticos en res como la proximidad, una red de infraes- Fernando y ya hemos empezado a estudiar España. Por otro, sus excelentes infraestruc- tructuras óptimas junto con el cumplimiento proyectos llave en mano para compañías de turas viarias y su conexión con los principales de objetivos en materia de sostenibilidad y primer nivel que quieren tener presencia en Por un lado, cabe destacar, ante todo, el profundidad, dotadas con corredores nacionales como son la A2 y A4, eficiencia son también muy demandados. Madrid.I Basilio González, socio de Remax Commercial La demanda es muy débil en la zona de todavía muy pequeño. No obstante, es bueno Madrid al igual que en el resto de que la demanda esté interesada en la España. A nivel industrial se realizan alqui- compra de inmuebles, cosa que no sucedía leres de pequeñas dimensiones —500- en los últimos años. 2.000 metros cuadrados— siendo este el segmento más activo. Hemos notado un Esteesunmercadoquegeneramucho aumento en el interés por la compra de inmuebles. De hecho, ha aumentado el disponibilidad. Esto ha hecho que, aunque es Los proyectos nuevos son casi inexis- número de operaciones de alquiler con unodelosmercadosconmayordemandaen opción de compra. Todavía no se han encon- España debido a su volumen, la caída en superficie disponible construida y suelo en trado oferta y demanda en compra, lo que precios haya sido mucho mayor que en otros diferentes actuaciones como Los Gavilanes, hace que el número de transacciones sea mercados como Barcelona o Bilbao. en la carretera de Andalucía.I /7 “Hemos notado un aumento en el interés por la compra de inmuebles, cosa que no sucedía en los últimos años” Reportaje