1) 2) 4) 1. Visión general de la oferta y la demanda actual del Área de Madrid. 2. ¿Qué diferencia este mercado industrial y logístico del de otras zonas geográficas de la Península? 3. Señale las cinco demandas principales de los clientes de esta zona. 4. ¿Estas demandas han variado respecto a épocas sin crisis? 5. ¿Puede avanzar algún proyecto para 2013 en curso? Hubert Fenwick, director general de Axis Property 3) 5) operaciones de más de 7.000 metros mamos que tocaremos fondo este año y por PREGUNTAS Observamos una contratación logística logística TDN en Coslada, así como la contra- en 2012 de aproximadamente 230.000 tación de 3.500 metros cuadrados de la metros cuadrados, con un stock disponible empresa logística farmacéutica Decopharma logístico e industrial de más de 750.000 en San Agustín de Guadalix. metros cuadrados. Respecto a la tipología de Por último, una de las mayores operaciones contratación, podemos indicar que un 60% firmadas en 2012 en Madrid fue la contrata- del total corresponde a operaciones de más ción de Amazon que alquiló una plataforma lo tanto confiamos en una recuperación lenta de 7.000 metros cuadrados. Dicha tipología logística de 33.000 metros cuadrados en San y gradual a medio plazo. de contratación de más de 7.000 metros Fernando de Henares, demostrando el peso Además de estar muy presente en el mercado cuadrados se ha realizado con empresas que tienen las empresas online en la contra- de oficinas, nuestro objetivo es consolidar de sectores como el online, alimentación, tación actual de naves logísticas. nuestra posición entre las consultoras más recambios, transporte y paquetería, funda- activas del mercado industrial de Madrid, mentalmente. Podemos decir que, en la época del estando también presente en operaciones de En la actualidad, debido a la situación econó- boom, la mayor contratación era de las inversión-Capital Market. Asimismo, hay que mica que sigue mermando el consumo, el empresas especializadas en logística. Desde destacar que desde el final del año 2012, volumen de demandas continúa siendo bajo. el comienzo de la crisis, en gran parte debido estamos prestando servicios de Project a la bajada del consumo, ha habido poca Management de una obra industrial en Madrid, por su ubicación céntrica y su contratación del sector logístico, siendo los Meknes (Marruecos) para una empresa “Madrid, por su ubicación céntrica y su peso administrativo, atrae a grandes sedes de empresas peso administrativo, atrae a grandes usuarios directos los protagonistas en las multinacional del sector de la automoción. sedes de empresas multinacionales. Otras operaciones de contratación. Por otra parte, seguiremos potenciando nues- zonas como Barcelona y Valencia, al disponer Por otra parte, otra tendencia que no ha tro departamento de consultoría con la pres- de puertos importantes, concentran algunas variado es la falta de stock disponible para tación de servicios de valoración, estudios de plataformas logísticas enfocadas a la impor- demandas ‘cross docking’. mercado y revisión de valor catastral.I tación y exportación de bienes. multinacionales” Durante 2012, hemos asesorado dos Por nuestra parte, creemos que 2013 seguirá siendo un año difícil, pero esti- cuadrados. En concreto la multinacional alemana Schaeffler, uno de los líderes a nivel mundial en recambios de automóvil, que ha cambiado de sede al mudarse a la zona de San Agustín de Guadalix. Nueva sede de Schaeffler en San Agustín de Guadalix, en una operación asesorada por Axis Property. Otra operación de envergadura que Axis Property asesoró fueron los 9.000 metros cuadrados de nave logística y oficinas arren- dados en el polígono industrial de Coslada a la multinacional brasileña WEG Iberia. Otras operaciones de interés en 2012 que hemos asesorado fueron el arrendamiento de 3.000 metros cuadrados a la empresa