77 EFICIENCIA ENERGÉTICA Para garantizar un enfoque prestacional vinculado al uso del inmueble el primer paso fundamental consiste en re- coger, con una visión analítica y a la vez sistémica, tecno- lógica y ecológica, del campo de datos de interés, toda la información posible sobre el edificio y su contexto, para poder establecer cuáles son las oportunidades de incor- porar energía de distintas fuentes, de transformarla ade- cuadamente, y de incorporarla al ciclo de demanda energética que va a tener el edificio en régimen de uso. El proceso incluye la recogida de información, interpreta- ción e identificación de oportunidades, definición de es- trategias, y prescripción de acciones y medidas de actuación, permite desarrollar estrategias y llevar a cabo acciones integrales de rehabilitación, teniendo en cuenta que implicarán decisiones sobre acciones de rehabilita- ción futuras, parciales o totales, que forman parte del ciclo de vida de los edificios, y son determinantes para evitar la obsolescencia y prolongar la viabilidad y rentabi- lidad de su operación. La información recogida, en primer lugar, será la relativa al edificio y sus condiciones, realizando una medición del flujo de recursos a través de él (de aire, agua, de ma- teria, información), analizando cada aspecto fundamen- tal, el comportamiento de la envolvente como principal órgano de intercambio de recursos (cerramiento vertical, cubierta, suelo), el tratamiento de aire, la gestión del agua, el aislamiento, la climatización, la distribución de energía, etc., y siendo capaces de identificar y cuantifi- car las oportunidades existentes que debemos aprove- char y que nos ofrecen el suelo, el clima o microclima, el entorno construido, la estructura urbana, o la interac- ción con otros edificios. En segundo lugar debemos incluir en el proyecto de re- habilitación, las determinaciones sobre la información que deberá ir recogiendo y gestionando el edificio en uso, una vez hayamos intervenido para rehabilitarlo, para que él pueda adoptar estrategias de funcionamiento orientadas a la eficiencia y mantenerse en equilibrio sobre escena- rios de máximo confort con el mínimo consumo. Una rehabilitación general y en particular energética, in- cluyendo, energía, agua, e información, no es planteable si el edificio no realiza la toma de datos, los transforma en información y opera a través de programas y estrate- gias que supervisan sus propios sistemas de operación y el hombre que tutela su comportamiento eficiente. Concepción del sistema de climatización como un dispositivo de gestión, almacenamiento e intercambio de energía en equilibrio dinámico con las condiciones cambiantes del medio. Fuente: Eneres Frecuentemente encontraremos insuficiente aislamiento térmico en los cerramientos, insuficiente aislamiento y estanqueidad en los huecos, una deficiente resolución de los encuentros, ganancias o pérdidas solares indeseadas, captación de radiación incontrolada, ineficiencia en las instalaciones de transformación, distribución y almacena- miento de energía, ausencia de recuperación de muchos de los recursos desperdiciados, obsolescencia de los sis- temas, consumo y contaminación del agua, consumos elevados de calefacción, falta de monitorización y caren- cia de control, etc. Oportunidades de mejora y ahorro Resolver todas estas carencias, que por otro lado no son sino oportunidades claras de mejora y ahorro, requiere tomar decisiones en una serie de escalones en la interven- ción, sistemas materiales de la envolvente (fachadas, cu- biertas y suelos), sistemas de aislamiento, elementos de control solar, elementos en contacto con zonas no calefac- tadas, elementos en contacto con el terreno, sistemas anti- radiación y sistemas anti-conducción (aislamiento), sistema de cubrición, juntas de estanqueidad, vidrios, elementos tecnología