Artículo Aprobado el anteproyecto de la nueva Ley de Rehabilitación que José F. Leal El Mundo sección Vivienda si s para regular esta actividad ie en nt ta al la as sb ba as se es sp D espués de ocho meses de preparación en el Ministerio de Fomento, por fin sale adelante el anteproyecto de lo que será la futura Ley de Rehabilitación . Desde el pasado 8 de marzo está en marcha el anteproyecto, y se estima que la tramitación de la Ley será bastante ágil pese a no ver la luz hasta al menos el otoño. En ese momento se supone que ya estarán aprobadas otras normas pendientes y esperadas, (como la Ley de Eficiencia Energética, el Plan Estatal de Infraestructuras, Transporte y Vivienda (PITV I) o la modifi- cación del Código Técnico de Edifi cación) que la complemen- tan y permitirán su correcta y completa ejecución. Los colectivos de Arquitectos, constructores, promotores y comunidades de vecinos coinciden en que la Ley aporta cam- bios importantes y nuevas obligaciones aunque quizás se quede un poco escasa en soluciones financieras . El Anteproyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, que así se llamará la norma, regulará un sector sin legislación específico y cambiará sustancial- mente el panorama edificatorio actual. Concretamente modi- ficará media docena de leyes y reglamentos técnicos para introducir la base legal de la conversación de edificios y sus entornos, asociadas a la eficiencia energética y a la accesibi- lidad, en torno a un nuevo Informe de Evaluación de Edificios (IEE) que terminará sustituyendo a las actuales Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE). También simplifica el concepto de obra rehabilitación para que las reformas menores opten a ayudas públicas , reformulará los juegos de mayorías dentro de las comunidades de propietarios y sentará las bases para la introducción del sector privado en la gestión de proyectos urbanísticos. La nueva Ley invita a que los 8.000 ayuntamientos del país regulen la obligatoriedad de que los edificios de vivienda colectiva pasen un examen periódico al menos cada 15 años, que incluya la ITE, un certificado energético y otro de accesi- bilidad. La rehabilitación forzosa arrancará con aquellos que superen los 50 años (unas tres millones de viviendas/edificios), que tendrán que ponerse al día con las nuevas inspecciones de edificios en cinco años, en 2018 como máximo. Además, cu- ando lo regulen las administraciones locales, en 10 años que- dará extendido a todos los edificios de vivienda colectiva, a medida que se cumplan los plazos de revisión del ITE actuales. La Ley contempla también que la Administración competente podrá actuar de oficio para solicitar que se subsanen las defi- ciencias observadas, aunque no fija sanciones pero sí propone que los Ayuntamientos las impongan a las comunidades de propietarios que incumplan las nuevas disposiciones. Comunidades de Propietarios: Según la nueva Ley, tendrán menos poder de decisión que actualmente. Según el texto elaborado por Fomento, la ley tiende a promover los acuerdos entre propietarios “por mayo- ría” (sin especificar de qué tipo) en detrimento de las actuales mayorías hegemónicas (60%) a la hora de decidir reformas de importancia. Otra de las novedades es que los compradores de una vivienda tendrán que hacer frente a las derramas y gastos de mantenimiento atrasados acumulados por los propietarios anteriores del año en cuestión y de los tres anteriores, cuando antes sólo tenían que abonar las deudas del año actual y el precedente. Parece claro que el parque español actual necesita intervenciones de rehabilitación. Así, enmarcado den- tro del Programa Nacional de Reformas e impulsado por el Gobierno con el objetivo de promover el creci- miento y la competitividad, concretamente en el Área de Vivienda y Suelo, se pretende potenciar la Reha- bilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas. La nueva Ley da más poder a los Ayunta- mientos e introduce criterios de eficiencia energética y accesibilidad en las nuevas ITE (Inspección Técnica de Edificios). RHBN 48