Por José Carlos Greciano, Secretario General de ANERR Se están poniendo en marcha una ba- tería de normativas en los últimos me- ses, como es el caso de la nueva ley de Rehabilitación, Renovación y Regeer- ción Urbana o la certificación energéti- ca. En trámite parlamentario, su aproba- ción llegará a finales de 2013 o inicio de 2014. La nueva Ley de REHABILITACIÓN, RE- NOVACIÓN Y REGENERACIÓN URBA- NA es una norma que potenciará la re- habilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas y que establece- rá un camino hacia la reconversión del sector inmobiliario y la construcción, su actividad y el empleo. Quiere ofrecer un marco regulatorio que contribuya a la continuidad econó- mica de la reconversión del sector de la construcción a la sostenibilidad am- biental, calidad de vida en los espacios urbanos y de mejora del acceso a la vivienda. La Ley pretende fomentar la rehabilita- ción de inmuebles y edificios, teniendo en cuenta criterios de sostenibilidad am- biental y ahorro energético, mejora de las condiciones de accesibilidad y ha- bitabilidad de las viviendas y la regene- ración y renovación de espacios urba- nos. El espíritu que anima la Ley es que las normas urbanísticas actuales están concebidas para un urbanismo expan- sivo, para que las ciudades puedan “La Ley pretende fomentar la rehabilitación de inmuebles, con criterios sostenibles” crecer,peroresultaninsuficientespara acometer actuaciones de rehabilitación, regeneración y renovación urbana. Incluye modificaciones de la Ley del Suelo, para convertirla en un instrumen- to para las actuaciones que se van a realizar en la ciudad y quitar trabas a la rehabilitación que impiden realizar acti- vidades de regeneración y renovación urbanas. Se pretenden suprimir cargas urbanísticas ‘injustificadas’ que tienen los suelos urbanizados y también se pretende que ofrezca seguridad jurídica y proporcionar “nuevos instrumentos de gestión”. Además reforma otras legislaciones existentes que son la Ley de Ordena- ción de la Edificación, el Código Técnico de la Edificación y la Ley de la Propiedad Horizontal para crear un marco regulato- rio que contribuya a la competitividad, a la sostenibilidad ambiental y a la mejora del acceso a la vivienda. Sus objetivos son potenciar la Rehabi- litación y propiciar ingresos propios, fo- mentar la calidad y la sostenibilidad en la edificación mediante eficiencia y ahorro energético adaptado a las directivas de la UE y la mejora del acceso a la vivien- da potenciando el alquiler. Además el potencial de la rehabilitación es enorme y su capacidad para generar empleo es mayor que el de la construc- ción de viviendas. Entre los nuevos instrumentos se imple- mentará un nuevo instrumento de eva- luación del estado de conservación de los edificios, Informe de Evaluación de “El potencial de la rehabilitación es enorme, también lo es su capacidad para generar empleo” laEdificación,unaITEintensificada,que permite evaluar la adecuada conserva- ción de los inmuebles incluyendo un establecimiento de plazos para cumplir con el deber de conservación, valora- ción de las condiciones de accesibili- dad proponiendo ajustes razonables y también información acerca de la efi- ciencia energética de los edificios. Pretende diseñar un sistema de estí- mulos que ayuden e impulsen el cum- plimiento de las normas, dirigidos a quienes cumplan sin agotar los plazos máximos. Se incluirán incentivos para que el capital privado entre a formar parte de estos procesos. Ahora este sistema y su financiación descansa ex- clusivamente en las aportaciones que hacen administraciones públicas y pro- pietarios. También desde el punto de vista de la gestión se abre la puerta a la colabora- ción público – privada. Los ámbitos de acción se amplían y no sólo se tiene en cuenta la rehabilitación edificatoria que se ha venido realizando edificio a edificio sino que se abre el campo para reali- zarse rehabilitación a mayor escala me- diante la regeneración y renovación ur- banas a nivel de conjuntos de edificios y barrios. Hasta ahora estas actuaciones se realizaban por las Administraciones públicas, y a partir de ahora, la iniciativa privada podrá también actuar a través de diversas formas de colaboración. La LeyRRR supone la base sobre la que construir un nuevo sector de la Rehabi- litación. NORMATIVA Nueva Ley de Rehabilitación, Renovación y Regeneración Urbana