78 INFORME En rasgos generales se pueden destacar estos datos para la evolución del mercado de la construcción en 2022: • Viviendas iniciadas y terminadas +26%/+13% • Compraventas de viviendas +39% • Hipotecas constituidas +25% • Stock de viviendas +0,35% • Valores de venta +3,7% SECTOR RESIDENCIAL El mercado residencial no ha sido de los más afectados durante el 2021. Para este 2022 se prevé una estabilización del precio de la vivienda, si bien hay otros factores como la inflación, el aumento del coste de la construcción o la escasez de algún material que pueden afectar a la evolución del precio de la vivienda. La recuperación del mercado laboral puede provocar un aumento de la emancipación entre los jóvenes; lo que producirá una gran demanda en los alquileres, y una menor demanda de compra- venta de viviendas. Aspectos como la inf lación, el aumento en los costes de la producción, la recuperación de la economía o la nueva ley de vivienda marcarán la evolución del mercado residencial durante este 2022. Además, podemos esperar que la demanda de vivienda alquilada por parte de los inversores crezca, ya que los tipos de interés bajos van acompañados de un escenario de inflación. El aumento del turismo (siempre que la situación sanitaria y geopolítica lo permita) provocará un incremento de las viviendas destinadas al alquiler vacacional, lo que supondría disminuir la oferta de vivienda en alquiler en algunos territorios. Las cifras de compra - venta e hipotecas seguirán en aumento en 2022. Actualmente, más del 90% de las viviendas en alquiler están en manos de particulares, que en muchas ocasiones no son capaces de responder a las nuevas demandas de vivienda. En este sentido, la gestión profesionalizada puede cobrar mucha fuerza. El ‘Built to Rent’ ha demostrado en 2021 ser un modelo por el que las grandes promotoras están apostando, y se espera que en 2022 el incremento de la inversión supere el 10% interanual. Hasta 2023, España recibirá más de 60.000 millones de euros en subvenciones europeas, de los que 5.500 se destinarán a la rehabilitación demedio millón de viviendas. Tanto el volumen de las ayudas como la diversificación de éstas contribuirán a reactivar y mantener la buena salud del mercado inmobiliario. SECTOR LOGÍSTICO El mercado logístico ha sido de los que más oportunidades de crecimiento ha tenido durante el 2021 y así se prevé que siga en el 2022 y años siguientes. 2021 cierra con un incremento del 33% sobre el volumen invertido. Lamayoría de las operaciones del mercado logístico se han concentrado en las zonas de Madrid (especialmente) y Barcelona. En Madrid, se han ampliado hasta septiembre de 2021 un total de 985.000 metros cuadrados, creciendo más de un 50% frente al
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