De cara al año 2020 y en adelante, el sector de la respecto? Es probable que se haga un mayor énfasis en el inversión inmobiliaria afrontará rápidos cambios ciclo de vida total del valor del activo. económicos y sociales que transformarán el entorno. Si bien la mayor parte de estas tendencias ya son / TENDENCIAS evidentes, existe una actitud natural a infravalorar sus consecuencias de cara al futuro. Dado que el sector inmo- biliario es un negocio caracterizado por unos prolongados La tecnología está llegando por fin al sector inmobiliario. ciclos de desarrollo —desde la planificación a la construc- Para el año 2020, habrá alterado los fundamentos econó- ción suelen transcurrir varios años— ahora es el momento micos de subsectores enteros del sector, y habrá cambiado de empezar a planificar estos cambios. la forma en que operan los promotores inmobiliarios y la Los altos precios de la energía, el cambio climático y la regulación pública ya están haciendo que la sostenibilidad escale puestos entre las prioridades del mercado inmobi- liario, pero para el año 2020, su impacto será aún mucho mayor. La tecnología ya está teniendo un efecto disruptivo en los fundamentos económicos del sector inmobiliario, y en el año 2020 habrá redefinido completamente sectores enteros. comunidad inversora. Y lo que resulta aún más sorpren- dente, la necesidad de espacio físico ya se está reduciendo en la mayor parte de los subsectores inmobiliarios y es probable que la necesidad de espacios de trabajo siga esta misma tendencia, alterando los fundamentos económicos del sector inmobiliario en gran medida. De 2020 en adelante, la generación que ha crecido en el mundo digital dominará el gasto destinado al consumo y la cultura del trabajo. Las redes sociales ayudarán a las personas a determinar dónde y cómo quieren vivir, trabajar y disfrutar de su ocio. Al mismo tiempo, la reducción de las barreras tecnológicas hará que las compras online cobren un atrac- tivo a un mayor, quizá gracias también a la entrega de Para el año 2020 es probable que todos los edificios de las economías avanzadas deban contar con algún tipo de certi- ficación de sostenibilidad. Y lo que es más importante, el concepto de la sostenibilidad se habrá ampliado y signifi- cará crear ‘lugares’ en los que la gente pueda disfrutar de su vida y del trabajo. De este modo, los nuevos proyec- El efecto de la tecnología tos urbanísticos se diseñarán con espacios verdes, una óptima calidad del aire, espacios para el entretenimiento y los encuentros sociales, etc. Para los gestores de activos inmobiliarios, esta tendencia hacia una mayor sostenibi- lidad en el diseño de los edificios presenta oportunidades y riesgos. Si bien es cierto que el precio de venta de estos activos refleja las credenciales de sostenibilidad de los edificios hasta cierto punto —a través de la denominada ‘prima de sostenibili- dad’— actualmente esto se limita a ciertos tipos de activos inmobiliarios prime en las economías avanzadas. Si la presión para incrementar la ecoeficiencia de los edificios sigue creciendo a un mayor ritmo del previsto actualmente por el mercado, en ese caso muchos edificios podrían sufrir un importante ‘descuento’ por la ausencia de credenciales sostenibles. Por otra parte, de cara a 2020, el reacondicio- namiento de edificios existentes para mejorar su rendimiento resulta económicamente costoso, ¿pero qué sucederá con el valor de sus activos si no se acometen estas mejoras? ¿Y seguirá subiendo la prima de sostenibilidad o existe el riesgo de burbuja al La ‘sostenibilidad’ transforma el diseño de los edificios y las promociones / 13