/ MERCADO precios empieza a ser una realidad que se palpa, sobre todo, en las zonas más consolidadas del mercado industrial cata- lán. Los precios han alcanzado ya niveles por debajo de los cuales no es rentable el arrendamiento de los activos, por lo que se ha alcanzado la estabilidad de rentas incluso sin que el incremento de las demandas y de las operaciones cerradas sea extraordinario. En algunas zonas muy localizadas de primera corona, incluso, los precios han experimentado pequeñas subidas este semestre, aunque es necesario hablar siempre de esta- bilidad en los precios de alquiler, en ningún caso de una recuperación manifiesta del mercado. Según el informe de la consultora, en el Barcelonès, la renta media en el primer semestre se ha situado en los 3,49 €/m2, cifra que supone, aproximadamente, un incremento del 1,95% intersemestral. El precio de alquiler de una nave industrial en el Baix Llobregat, por su parte, está en torno a los 2,60 €/m2 y el incremento intersemestral de las rentas experimentado se sitúa en el 0,97%. Si bien es cierto que en semestres anteriores se destacaban las importantes caídas de los precios de venta en Cataluña, cabe recalcar que la estabilidad de los valores de las naves está próxima a alcanzarse y han estado a punto de tocar suelo en algunas comarcas durante este primer semestre del año. La desaceleración de las caídas se producirá de forma más paulatina que en el mercado de alquiler, pero es necesario destacar que las bajadas de los precios de venta se han situado en torno al -1% intersemestral en todas las comarcas. Tal y como afirma Forcadell, las caídas inter- anuales han sido más discretas que en períodos anteriores y se sitúan alrededor del -4%. Mercado de naves industriales en venta. Fuente: Forcadell. El precio para una nave en venta en la comarca del Barce- lonès se sitúa actualmente en torno a los 653 €/m2 lo que supone una caída semestral del -1,62% y un descenso inter- anual del -7,87%. En el Baix Llobregat, por su parte, la caída intersemestral se ha situado en el -1,33%, alcanzando una nave para la venta en esta ubicación un precio de 547 €/m2. Según Forcadell, el mercado de solares industriales en Cataluña continúa atravesando dificultades y la demanda sigue sin dinamizarse. Tal y como se mencionaba en infor- mes anteriores, todavía sigue siendo más rentable en muchos casos, debido a los bajos precios que han alcanzado las naves industriales, comprar una nave ya construida y adecuada a normativa que adquirir un solar para construir un inmueble. Éste es el principal escollo que está atrave- sando el mercado de solares en Cataluña. No obstante, en este semestre se han producido operaciones de compra por parte de usuario final. Estas operaciones de venta de sola- res han sido realizadas por empresas que no encontraban en el mercado naves ya construidas que se adecuaran a sus necesidades concretas a nivel de ubicación, dimensiones o características, afirma la consultora. 24 / El mercado de solares industriales en Cataluña continúa Solares industriales