/ MERCADO S EL MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES EN CATALUÑA INICIA SU RECUPERACIÓN 22 / egún informa la consultora inmobiliaria Forcadell, pese a que empiezan a notarse en el sector inmobi- liario los primeros signos de optimismo que trans- tiva de crecimiento empresarial a medio plazo han propi- En cuanto a la demanda de compra, tal y como afirma Forcadell, la mejora de la situación económica y la perspec- mite la economía española tras varios años de crisis ciado un creciente interés en la compra de naves económica, el mercado de naves industriales en alquiler no industriales por parte de usuario final. Así como esta sensa- está experimentando un aumento tan considerable de ción de optimismo todavía no se ha traducido en un incre- demanda y de operaciones como otros segmentos como el mento reseñable de la demanda de alquiler, en el caso de residencial, el de retail o el de oficinas. Aun así, las deman- la venta, las cifras tan bajas registradas en los últimos años das cursadas para naves industriales en alquiler en el terri- hacen que una recuperación moderada del sector haga torio analizado han crecido un 2,6% este primer semestre crecer de forma exponencial respecto a períodos anteriores respecto al mismo período del año anterior. las demandas y el número de operaciones cerradas. Aunque las cifras todavía no reflejan un despegue extraor- Según informa la consultora, se percibe un incremento de dinario del mercado industrial, según el informe de la la demanda por parte de usuario final y un aumento de las consultora catalana hay empresas extranjeras que están operaciones en venta cerradas en el mercado. La mejora de valorando la implantación en el corto o medio plazo en Cata- la situación económica hace que las empresas empiecen a luña, aunque éstas se realizarán de forma paulatina, ya que, atreverse a acceder al mercado de compra y a hipotecarse pese a que existe un clima de optimismo en el mercado, las a 15 años. Esta mejora de la situación del mercado de operaciones se han visto aplazadas esta primera mitad del compra no se entendería sin el papel decisivo que están año. Por otro lado, si en semestres anteriores se destacaba llevando a cabo las entidades financieras. Si en períodos la abundancia de demandas que tenían como objetivo la anteriores el acceso al crédito estaba totalmente restrin- renegociación de rentas y la reducción de espacios, durante gido, los bancos han empezado a invertir y a facilitar el esta primera mitad del ejercicio 2014 está empezando a acceso al crédito, hecho que está favoreciendo que la percibirse en el mercado de alquiler de naves una demanda demanda de compra latente se esté ejecutando. El mercado de naves industriales en Cataluña ha empezado en esta primera mitad del ejercicio 2014 a mostrar síntomas de recuperación, según indica el ‘Informe de Mercado Industrial en Catalunya’ de Forcadell. La demanda de alquiler ha crecido un 2,6% y se están registrando operaciones de ampliación de superficie. El mercado de compra de naves también empieza a dinamizarse de forma importante y registra un incremento de la demanda del 28,1%. Las rentas, asimismo, están prácticamente estabilizadas y en ubicaciones concretas se registran pequeños incrementos de precios. para la ampliación de superficies. Forcadell asegura que si En cuanto a la disponibilidad, el stock de naves industriales en períodos anteriores predominaban las operaciones para disponible en alquiler en el territorio analizado, para Forca- reducir costes, en esta primera mitad del ejercicio han sido dell, ha experimentado gran estabilidad en esta primera mayoritarias las demandas con proyección expansionista. mitad de 2014. En primer lugar, la demanda y el número de Asimismo, cabe recalcar un importante aumento de las peti- operaciones se han mantenido estables, por lo que no se ciones de arrendamiento en primera corona. han producido grandes reducciones de superficie disponi-