sumarioeditorial 14 18 22 24 26 El apetito del dragón 30 32 ARTÍCULOS La contratación de espacio logístico mejora en Madrid y Valencia, y frena su descenso en Barcelona El mercado inmobiliario español en general y el industrial y logístico en particular, parece estar resurgiendo de nuevo, aunque poco a poco, debido en parte al creciente interés que inversores interna- 06 La logística despierta de nuevo el ‘apetito’ inversor Aumenta el número de operaciones pero disminuye la superficie logística contratada La ubicación de centros productivos y logísticos Las zonas francas, motor de crecimiento e inversión ¿Qué mercado inmologístico queremos? www.interempresas.net Delegación Madrid El proceso de catalogación de los inmuebles logísticos comenzará en 2015 Saba alquila más de 90.000 m2 a nuevos clientes entre 2013 y 2014 REPORTAJES Amadeu Vives, 20-22 • 08750 Molins de Rei (Barcelona) Tel.936802027•Fax936802031 Av. Sur del Aeropuerto de Barajas, 38 Centro de Negocios Eisenhower, edificio 4, planta 2, local 4 • 28042 Madrid Tel. 91 329 14 31 comercial@interempresas.net • redaccion_naves@interempresas.net Queda terminantemente prohibida la reproducción total o parcial de cualquier apartado de la revista. D.L. B-25.481/99 / ISSN 1578-8881 Edita: grupo www.novaagora.com Suscripciones A través de internet: www.interempresas.net/suscripciones Por correo electrónico: suscripciones@interempresas.net Por teléfono: 936 802 027 Audiencia/difusión en internet y en newsletters auditada y controlada por: cionales están mostrando por él. Sin embargo, la situación sola- mente ha abandonado la sala de Unidades de Cuidados Críticos (UCC) para ocupar la de Cuidados Intensivos (UCI), con lo que podría decirse que presenta una ‘leve mejoría dentro de la gravedad’. ¿Por qué tanto cuidado en analizar esta situación? Simplemente porque tras años de vislumbrar la salida al final del túnel, brotes verdes — que marchitaron— y recuperaciones que fueron finalmente espe- jismos, los responsables de algunas de las principales consultoras que operan en España —tanto las internacionales como las loca- les— se cuidan muy mucho de caer de nuevo en la tentación del po- sitivismo desmedido. Dicho esto, cabe destacar que sí es cierto que las operaciones han vuelto, de manera lenta pero segura, en el mercado logístico, pro- piciadas en parte por el leve aumento del consumo y en mayor me- dida por el crecimiento del e-commerce, que requiere de espacios logísticos de primer orden y no necesariamente en zonas prime. Todo ello explica que mercados como Madrid o Barcelona, con mayor afluencia de turistas ávidos de compra, presenten ya sínto- mas de mejora. Igualmente juegan, y jugarán, un papel importante los inversores internacionales que buscan de nuevo su oportunidad en el mercado español, cada cual con sus demandas. Así lo pusie- ron de manifiesto dos de las principales consultoras internacionales en sendos eventos convocados ante la prensa. Ante esta situación, debemos preguntarnos qué mercado encontra- rán en España. La oferta logística es variopinta por no decir desigual y a menudo muy alejada de la demanda internacional. No puede equipararse con el mercado europeo ni con sus estándares. Así de contundentes se mostraron la mayor parte de participantes en el III Networking Inmobiliario convocado por Interempresas en el marco del SIL. Entre muchas otras conclusiones, destacó la buena sintonía entre los presentes —“¿cómo teniendo los diferentes ‘ac- tores’ del sector la misma percepción del problema, las cosas con- tinúan igual?”, se preguntaba una de ellas— y la confirmación de que, a la hora de desarrollar, falta una planificación estratégica y global con la intervención de todos los representantes de las dis- tintas facciones del mercado. Porque cuando el apetito del dragón despierte, hay que estar preparado y con los deberes hechos. /3