/ ACCESIBILIDAD L SE REACTIVA EL MERCADO DE INVERSIÓN Y AUMENTA EL NÚMERO DE OPERACIONES EN CATALUÑA EN 2013 a contratación de naves logísticas acumulada ha 8.162 metros cuadrados del 2012. ascendido a 291.681 metros cuadrados. En la La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a primera corona, 209.069 metros cuadrados; en la 489.150 metros cuadrados, estando distribuida la misma segunda corona, 54.372 metros cuadrados y en la tercera, de la siguiente forma: primera corona, 410.150 metros 28.240 metros cuadrados. Hecho que representa un cuadrados; segunda corona, 15.000 metros cuadrados y descenso del 22,31% con respecto al 2012, según datos 64.000 metros cuadrados en la tercera corona. publicados por la consultora Estrada & Partners. No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de De la contratación de naves logísticas habida, 118.594 naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña metros cuadrados (40,65%) corresponde a superficie nueva de naves logísticas de última generación en régimen de contratada (neta), mientras que el resto -173.087 metros alquiler, sigue siendo de 2.572.600 metros cuadrados, de cuadrados (59,34%)- corresponde a la contratación efec- los que 1.562.700 metros cuadrados están situados en tuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, primera corona, 474.600 m2 en la segunda y 535.300 mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores metros cuadrados en la tercera. zonas a un precio —el del momento— más que razonable. La tasa de desocupación de naves logísticas es a día de hoy Entre las principales operaciones de arrendamiento de el 21,88%, que se distribuye de la siguiente forma: primera naves logísticas destacan la contratación de 23.000 m2 corona, 17,14%; segunda corona, 23,87%; tercera corona, arrendados por Docout en Sallent; 21.000 metros cuadra- 33,96%. Estas cifras suponen un incremente de 1 punto dos arrendados a Aldeasa en la ZAL I de Barcelona; 22.000 porcentual del total respecto al 2012 (20,16%), siendo nota- metros cuadrados arrendados a Transports Titu en Bràfim ble este aumento especialmente en la 1a corona –donde y 15.600 metros cuadrados arrendados a Transportes en 2012 la tasa de desocupación era de 13,32%-; mientras Azkar en Santa Perpètua de Mogoda; habiendo sido aseso- que en la 2a corona la desocupación ha disminuido 4 radas estas dos últimas operaciones por Estrada & Part- puntos (27,51% en 2012) y en la 3a corona no han habido ners, consultora que ha asesorado un 36% de las cambios significativos. En el año 2013 se han realizado un total de 5 operaciones de inversión, comprendiendo una superficie total de 59.900 metros cuadrados, entre las que cabe destacar la compra de 18.000 metros cuadrados de nave logística en el CIM del Vallés por parte de Prologis. 28 / operaciones realizadas en el mercado y asesoradas por La renta promedio “solicitada” de naves logísticas en la consultoras inmobiliarias. primera corona se han situado en 4,88 €/m2/mes, en la La contratación corresponde en un 55,06% a empresas del segunda 2,95 y 2,45 €/m2/mes en la tercera. Comparando sector logístico y 44,94% a empresas destinatarias que estos datos con los del 2012 (5,00 €/m2/mes, 3,08 realizan su propia logística. €/m2/mes y 2,20 €/m2/mes, en 1a, 2a y 3a corona, respec- El número total de operaciones logísticas que se han reali- tivamente), podemos observar una disminución en la renta zado asciende a 49 –cifra que representa un incremento de solicitada tanto en la 1a como en la 2a corona, mientras un 6,12% respecto al 2012–, mientras que la superficie que en la 3a corona la renta solicitada ha aumentado un media contratada es de 5.953 metros cuadrados, contra los 10,2%./