ción cercana al 94%, síntoma del buen momento del mercado. A final del primer semestre del año, la tasa de dis- ponibilidad se sitúa por debajo del 6%. Hablando de la evolución de las ren- tas, las nueve operaciones firmadas en el segundo trimestre en la primera corona han sido en niveles de renta de 4,7 €/m2/mes, por encima de la media de los últimos años. Zonas como Getafe, Coslada o San Fernando siguen acaparando las rentas más altas de Madrid, tal y como destacan desde la consultora. En cuanto a la oferta futura, se espera que se incorporen más de 600.000 metros cuadrados en los próximos 18 meses. Barcelona: ausencia de operaciones de gran volumen en el segundo trimestre “Después de un primer trimestre de récord de contratación en el sector logístico de Barcelona como conse- cuencia del gran volumen de dos operaciones (Decathlon y DSV) que han supuesto el 60% de la demanda, el segundo trimestre ha mantenido el buen nivel de comienzos de año”, expli- can desde BNP Paribas. La contratación del segundo trimestre (117.006 m2) ha sido menor que la del primer trimestre (228.757 m2), pero se han realizado más operaciones, 17 del segundo trimestre por 15 del primero. Desde la consultora señalan que la contratación de super- ficie logística ha superado la barrera de los 100.000 m2 por séptimo trimestre consecutivo, dando muestras de un mercado sano. La cifra de contratación del primer semestre alcanza los 345.758 m2, lo que supone un descenso del 10,2% a conse- cuencia de la ausencia de operaciones de gran volumen. Según la consultora, la contratación estimada para 2019 es de 500.000 m2. Por lo que respecta a la demanda, adquieren gran relevancia las ope- raciones de usuario final, un 52%. En cuanto a la modalidad de operación, un 42% corresponden a las operacio- nes llave en mano, a causa de la caren- cia de oferta adaptada a la demanda. La tasa de disponibilidad, por su parte, se mantiene en niveles bajos, situán- dose a cierre del segundo trimestre del año en el 3,6% sobre un stock total que se aproxima a los seis millones y medio de metros cuadrados. Desde BNP Parias matizan que “en el arco local la disponibilidad es residual, concentrándose en los arcos regio- nal (55% de los espacios vacantes) y nacional (42%)”. En cuanto a las rentas, como destaca la consultora, “en el primer arco y lla- ves en mano especifico se van a dar ligeros aumentos, mientras que en el segundo y tercer arco la tendencia es la estabilización”. Por último, en cuanto a la oferta futura, BNP Paribas comenta que existen pocos proyectos especulativos comparado con Madrid y que el 50% de la oferta futura de 2019 ya está pre-alquilada. Valencia: 184.148 m2 al cierre del primer semestre La contratación de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha alcan- zado los 65.900 m2 en el segundo trimestre de 2019, distribuidos en 4 operaciones. La cifra de contrata- ción acumulada del primer semes- tre alcanza los 184.148 m2. “La cifra de este primer semestre, a falta de lo que ocurra en el segundo, supone un nuevo récord de contratación en la serie histórica, muy condicionada por dos operaciones de gran volu- men que han sumado el 61% del total”, apuntan desde BNP Paribas. Y añaden: “contando con las operacio- nes realizadas en el primer semestre y las demandas en curso, se espera una contratación de cerca de 250.000 m2”. Con respecto a la demanda, las tran- sacciones de más volumen han sido por usuarios finales (62%). Y destaca la importancia de las operaciones llave en mano (37%). En cuanto a la tasa de disponibilidad, ésta se centra en la zona norte y este, en Robarroja, Torrente y Loriguilla. “Al cierre del primer semestre, la cifra no llega al 3%”, apuntan desde la consultora. Las rentas máximas, por su parte, están sufriendo una estabilización, se situan en 4,5 €/m2/mes, mientras que las rentas mínimas tienden a subir. Laia Quintana Evolución de contratación logística en Madrid. Fuente: BNP Paribas Real Estate. Evolución de stock y tasa de disponibilidad en Madrid. Fuente: BNP Paribas Real Estate. Evolución de contratación logística en Barcelona. Fuente: BNP Paribas Real Estate. Evolución de stock y tasa de disponibilidad en Barcelona. Fuente: BNP Paribas Real Estate. Evolución de contratación logística en Valencia. Fuente: BNP Paribas Real Estate.a 77 manutencion & almacenaje 537 Inmologística