76 Informe de BNP Paribas en el SIL 2019 El mercado logístico aceleró en 2018 y leve frenada en 2019 El informe del mercado logístico, que BNP Paribas presentó en el SIL 2019, refleja los espléndidos resultados de 2018, junto a una leve ralentización en 2019. A pesar de todo, su mensaje fue positivo. Thierry Bougeard, drector general de BNP Paribas Real Estate en Es- paña, comenzó la presentación del Informe del Mer- cado Logístico, afirmando que “el año 2018 ha sido de récord, tanto en absorción como en volumen de inver- sión. Ahora, en el 2019, hay que ser po- sitivos en el mensaje, puesto que el año en el que estamos está demostrando una leve ralentización de la demanda". El informe presentado se centra en los datos de Madrid, Barcelona y Valencia, así como en el mercado de inversión. Madrid: operaciones más pequeñas y más cerca de la ciudad La contratación en el mercado logístico de Madrid del segundo trimestre ha sido más elevada que la cifra registrada en el trimestre anterior. “La ausencia de operaciones de gran volumen, unido a una reducción en el número de opera- ciones, está frenando la contratación”, apuntan desde BNP Paribas. En lo que va de año, únicamente se ha realizado una operación superior a 20.000 m2 y, con solos 3 operaciones por encima de los 10.000 m2, el segundo trimestre del año ha supuesto una contratación de 87.642 m2, más de un 60% por debajo de los registros del mismo periodo de 2018. A pesar de la diferencia de superfi- cie contratada en este trimestre con el año anterior, el nivel de actividad sigue siendo alto, aunque menor que en 2018. En total: 13 operaciones en el segundo trimestre, 22 en lo que va de año en Madrid. Desde BNP Paribas señalan que “la contratación en 2019 estará en el entorno de 600.000 a 700.000 metros cuadrados”. En cuanto a la demanda, los operadores logísticos siguen siendo el motor, con un 61% de las operaciones. Mientras, las operaciones llave en mano han supuesto el 41% de la contratación (380.000 m2). Por lo que respecta a la demanda por rango de superficies, cado destacar el cambio de preferencias por los ope- radores logísticos. “Después de haber establecido sus naves XXL y naves XL en tercera y segunda corona, la acti- vidad se centra ahora en la primera corona y última milla, favoreciendo la contratación de plataformas logísticas más pequeñas”, comentan desde la consultora. Y añaden: “Más del 75% de las operaciones han sido por debajo de 10.000 m2 y el 69% han sido en la primera corona”. Esta nueva tendencia es la que ha generado la puntual dis- minución de la contratación logística. Sobre la evolución del stock y la tasa de disponibilidad, desde BNP Paribas destacan que el parque logístico de Madrid mantiene una tasa de ocupa- Thierry Bougeard, drector general de BNP Paribas Real Estate en España. manutencion & almacenaje 537 Inmologística