70 Próximas instalaciones de Conforama en Lliria (Valencia). 51.000 m2 de Amazon en Barberà del Vallès y la nave de 48.000 m2 alquilada por Privalia en La Bisbal del Penedes, entre otras. Como se extrae del informa de CBRE, del total de la contratación, alrede- dor de 200.000 m2 han sido contra- tación neta. Solamente los alquileres de Decathlon con 96.000 m2 y DSV con 46.000 m2 abarcan el 42% de la cifra total registrada. Y añade que, "por otra parte, continúa siendo llamativo el dato de que casi el 77% de la contratación de este semestre ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler debido a la escasez de oferta disponible". Por su parte, según el informe de Forcadell, las naves de obra nueva siguen mostrando un protagonismo indiscutible en el mercado catalán y alcanzando en el 1o trimestre hasta 63.859 m2, el 55% del volumen con- tratado en el 2o trimestre. El porcen- taje aumenta considerablemente si se tiene en cuenta la evolución de todo el primer semestre: acumulando hasta el 82% de los m2 contratados durante este periodo. El informe de Forcadell hace, además, un apunte sobre las tipologías de nave. la superficie media contratada en el 2o trimestre del 2019 ha sido de 6.852 m2; 3 de cada 4 naves han tenido una superficie de entre 2.500 m2 y 10.000 m2. Principales operaciones Según el informe de CBRE, en Cataluña, además del llave en mano de 96.000 m2 para Decathlon en el Prat de Llobregat, destacan los dos proyectos firmados por Goodman de 46.000 m2 y 19.100 m2 en Molins de Rei y Sant Esteve Sesrovires. Por su parte, Forcadell, además de destacar el proyecto firmado por Goodman en Sant Esteve Sesrovires, destaca en este último trimestre los 9.700 m2 por parte de Luis Simoes y los 7.400 m2 de Vivace en el VGP Park de Lliçà d’Amunt. Valencia, Zaragoza y Sevilla mantienen un discreto nivel de actividad Según el informe elaborado por CBRE, el resto de plazas logísticas, pese a que continúan siendo muy demandadas, han tenido un bajo nivel de actividad debido a la falta de producto de calidad, si bien, Valencia sigue registrando elevados niveles de contratación con 180.000 m2, lo que supone un incremento del 21% respecto al mismo periodo de 2018. Por su parte, Zaragoza y Sevilla con discretos niveles de actividad alcanzaron los 7.700 m2 y 3.500 m2 respectivamente. Entre las operaciones más importantes destacan dos llaves en mano de 59.000 m2 y 53.000 m2 alquilados a Conforama y Jysk en Lliria y Cheste, y los arrendamientos de Pepsico Foods y Transnatur de 3.500 m2 y 3.000 m2 en Sevilla y Zaragoza respectivamente. Inversión y rentabilidades Por la parte de inversión, en el primer semestre de 2019 se ha alcanzado un volumen de alrededor de 454 M€, según CBRE. En esta cifra, la compra de activos de los portfolios Columbus y Pulsar ha supuesto el 25% del total de la inversión realizada, y se prevé continúe el cierre de importantes portfolios en los próximos meses. Además, hay que destacar la compra de una nave de 59.000 m2 en Lliria por algo más de 40 M€. Respecto a la renta prime, esta se mantiene respecto al cierre de 2018 tanto en la Zona Centro como en Cataluña en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes respecti- vamente. Por tanto, éstas han conti- nuado comprimiéndose situándose en el 5,15% tanto en la Zona Centro como en Cataluña. Por su parte, y con el foco puesto en Catalunya, Forcadell apunta que asking rents se mantienen estables y no se prevén aumentos a corto plazo: 7 €/m2 en zona prime, entre los 5 y 6 €/m2 en la 2a Corona y en torno a los 3,5 €/m2 en la 3a. En venta, la presión compradora de los fondos internacionales sigue presionando los precios al alza y las rentabilidades se sitúan en torno al 5,5% en prime o en naves clase A con contratos a largo plazo. manutencion & almacenaje 537 Inmologística