mercado logístico de la Zona Centro que suele rondar históricamente en una media de 500.000 – 600.000 m2. Principales operaciones Entre las principales operaciones lle- vadas a cabo en la Zona Centro, cabe destacar el alquiler de 21.900 m2 en Cabanillas del Campo por Logisfashion, y el alquiler de 16.100 m2 en Azuqueca de Henares por Bormioli Rocco. Buen nivel de actividad en Cataluña Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación de 337.000 m2, según CBRE., si bien Forcadell da una cifra algo superior: 341.243 m2. En cualquier caso, supone un descenso de tan sólo el 12% respecto al primer semestre de 2018. Pero, como apuntan desde Forcadell, la cifra supone un 44% y un 31% superior a los volúmenes del registrados en el primer semestre del 2017 y 2016 respectivamente. Forcadell hace un apunte a tener en cuenta: aunque en el mercado se constata una leve ralentización en la toma de decisiones por parte de los usuarios, el ligero descenso del volumen de contratación no refleja una falta de dinamismo en el sector, si no que de grandes operaciones puntuales de usuarios finales que dispararon el take-up del 2018. Es el caso de la plataforma logística de Nueva plataforma de Logisfashion en Toledo. "Las demandas son ahora de menor superficie, por lo que este descenso de la contratación no supone una alarma" Savills Aguirre Newman, en línea con las cifras de Forcadell La consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman es todavía más positiva y habla de un nivel de contratación en de 344.841 m2, lo que supone un retroceso del 11,7% frente al mismo periodo del año anterior. La absorción corresponde principalmente a operaciones de alquiler impulsadas por operadores logísticos. Este descenso, tal y como hemos visto que también apunta Forcadell, se debe al menor número de operaciones por encima de los 20.000 m2 registrados durante este periodo. Un año antes se llevaron a cabo cinco operaciones de gran envergadura, entre ellas, la de Vente Priveé en La Bisbal de Penedès de 48.000m2 o los casi 30.000 m2 por parte de Amazon en Martorelles. Durante el segundo trimestre del año, la contratación media se ha situado en torno a los 7.000 m2 y entre las operaciones de mayor metraje destaca la de Goodman en Sant Esteve Sesrovires, por encima de los 19.000 metros cuadrados. Según señala Gloria Valverde, directora del departamento de logística de Savills Aguirre Newman Barcelona, indica que “durante este periodo se ha constatado una vez más la escasez de producto ajustada a las necesidades de la demanda, que tienen como zona prioritaria la primera corona de Barcelona”. En esta línea, una de las tendencias más destacas de este periodo es la ocupación de naves ya construidas, en el que los propietarios invierten para adaptarlas a la normativa actual, frente a la construcción y a los proyectos llave en mano. Los inversores siguen muy activos en el mercado logístico catalán, principalmen- te de la mano de socimis, fondos especializados e institucionales y en menor medida, por parte de inversores privados. En los últimos tres meses, se han ejecutado operaciones por valor de 100 m2. Por su parte, las rentabilidades se mantienen al alza y ofrecen un retorno de entre el 5,25% y el 7% en función de la zona y el activo. 69 manutencion & almacenaje 537 Inmologística