Aumenta el apetito de los inversores El mercado logístico español atrae un 53% más de inversiones el 3T de 2018 Las inversiones en activos logísticos en España han experimentado un crecimiento del 53% el 3T de 2018 respecto al mismo periodo del año anterior, según la consultora JLL que ha asesorado la mayor operación, la venta de la plataforma logística de Mango. Los inversores ven el potencial de este segmento inmobiliario con una consolidación de inversores Eespecializados. l volumen de inversión inmobilia- ria en oficinas, retail y logística ha cerrado el 3T de 2018 con un total de 1.792 M€, un incremento del 40% respecto al trimestre anterior y un 54% por encima del mismo período del año anterior, según JLL. En el apartado de inmologística, el crecimiento ha sido del 53% respecto al mismo periodo de 2017, lo que lo convierte en el principal catalizador de fondos. Unos buenos resultados que no impedirán, sin embargo, que en el acumulado de 2018 el mercado inmobilia- rio no residencial con algo más de 4.700 M€ descienda un 19% respecto a los nueve primeros meses de 2017. Si bien, Borja Ortega, Director de Capital Markets de JLL, señala que estimamos que el volumen de inversión en inmobiliario terciario para final de año llegue a los 6.700 M€, muy similar al de 2016, y solo un 10% por debajo de 2017, un año excepcional gracias a operacio- nes de gran alcance como la de Alexander, valorada en 700 M€ o la del Centro Comercial Madrid Xanadú por 530 M€. El sector logístico cerrará con 1.200 M€ La inversión directa en naves logísticas ha registrado importantes crecimientos en el 3T de 2018, con un volumen de 450 M€, incluyendo solares con proyecto, cuatro veces más que en el segundo trimestre y un 436% más que el mismo periodo del año anterior. El volumen acumulado en estos nueve meses es de 872 M€, un 53% por encima del volumen total hasta la misma fecha de 2017. Según las estimaciones de JLL, la inversión en logística cerrará el año en 1.200 M€, gracias al gran apetito inversor. El mercado logístico está protagonizando el mercado de la inversión inmobiliaria en España. Los inversores ven el potencial de un mercado que lleva años creciendo, por falta de producto para invertir en otros segmentos, así como el nacimiento y consolidación de inversores especializados en industrial y logística, señala Ortega. Un aspecto diferenciador del segmento logístico, respecto al residencial y oficinas se encuentra en que frente a que la mayoría de activos de estos últimos se concentra mayoritariamente en Madrid y Barcelona; en el logístico mientras que en el 3T las inversiones han ido a Cataluña (34%), Madrid (32%), el resto ha ido también a otras comunidades como Valencia, donde entre los activos logísticos que GreenOak anunció en diferentes ciudades europeas (ver recuadro). Las operaciones más importantes Entre las operaciones más destacadas la venta en Barcelona el pasado septiembre de la plataforma logística de Mango en Lliça d’Amunt, valorada en 150 M€, que fue asesorada por JLL. El activo de 181.000 m2 propiedad desde 2016, tras la compra a Punto Fa, del grupo inversor belga VGP pasó a manos de la socimi británica Tritax Big Box, en lo que es la mayor inversión de un activo logístico único en el mercado español en Merlin Properties, incrementa su huella logística en España La socimi continua apostando por los activos logísticos donde ya cuenta con una Superficie Bruta Alquilable, SBA, superior a 2.000.000 m2. Su actividad desde el pasado julio: • Adquisición de dos naves logísticas con 26.775 m2 en el polígono industrial de Júndiz (Vitoria), que se encuentran alquiladas a DHL, bajo un contrato de suministro con Mercedes-Benz. • Adquisición de una nave logística de 15.075 m2 en Cabanillas (Guadalajara), en el corredor de Henares, alquilado íntegramente a Jaguar Land Rover con un contrato a 10 años . • Inicio de las obras de construcción de dos naves logísticas en Cabanillas (Guadalajara), con 42.510 m2. • Firma de un proyecto llave en mano de 35.282 m2 de S.B.A. en Ribarroja, Valencia entrega del activo prevista para mediados de 2019. • Inicio de un proyecto built-to-suit y un proyecto especulativo en la ZAL de Sevilla, con una S.B.A. agregada 18.461 m2. Estas adquisiciones representan una S.B.A. agregada de 138.103 m2, con un importe comprometido de inversión de 78,6 M€ que añaden unas rentas anuales estimadas a la cartera de activos por importe agregado de 6,0 M€. 16 manutencion & almacenaje 533 Actualidad