38 El gran reto del sector en el futuro La logística urbana condiciona el espacio El informe de JLL Más allá de la última milla, no solo prevé un aumento en la demanda de instalaciones logísticas urbanas de todo tipo, sino que tendrán un importante papel en los esfuerzos para mejorar la eficiencia logística y reducir las emisiones. La logística inteligente es una de las claves. El crecimiento del comercio electrónico y la demanda de instalaciones para cubrir la última etapa de la cadena de suministro, conocida como la última milla, está suscitando un creciente interés en la logística urbana por parte de los promotores e inversores inmobilia- rios. Sin embargo, señalan desde JLL, empresa de servicios profesionales y gestión de inversiones especializada en el sector inmobiliario, en su informe “Más allá de la última milla”, esto solo una cara de la moneda, ya que los inconvenientes relacionados con la logística urbana son mucho mayores que los planteados por el crecimiento del comercio electrónico. Las ciudades plantean múltiples retos, pero también importantes oportunidades para el sector inmobi- liario futuro, por lo que JLL defiende que los retos que plantean el medio ambiente y la eficiencia transformarán las operaciones logísticas en las grandes ciudades europeas. Cross device, cross docking, imaginando la nueva e-DUM Si una de las características del comercio electrónico es su acceso desde múltiples terminales como Smartphone, tablets, etc., también desde el punto de vista de la inmobiliaria logística, auténticas trastiendas del comercio, se prevé un aumento de la demanda de todo tipo de instalaciones, entre las que se incluyen las de cross docking o de transbordo, donde, según JLL, el producto las cruza para su transferen- cia a vehículos respetuosos con el medio ambiente; los centros de consolidación de uso compartido; instalaciones locales para la última milla; edificios de varias plantas e insta- laciones subterráneas. Aunque la contaminación acústica de la distribución urbana es un problema ya documentado en la ciudad de Roma, seguramente una mayor presión por la distribución que propicia el e-comercio hace nnecesario hallar nuevos modelos de logística urbana que sean sostenibles y potencien la eficiencia, al tiempo que reduzcan los efectos adversos en el medio ambiente y la sociedad, como la contaminación y el ruido. La inmobiliaria logística tiene algunas respuestas El desarrollo tecnológico puede abordar los objetivos tanto de eficiencia como medioambientales, si bien los beneficios no serán inmediatos. Sin embargo, no se debería dejar de lado otras propues- tas tradicionales que permiten dar soluciones parciales a la contamina- ción de las ciudades, principales receptoras de productos, como es el uso de bicicletas o vehículos menos contaminantes como los eléctricos. También desde JLL, abogan por las entregas nocturnas que permitirían un uso más efectivo de la red de transporte en franjas horarias en las que su capacidad es mayor, lo que reduciría el efecto de las horas punta de tráfico, pero se ha de pactar con los manutencion & almacenaje 523 Tendencias Inmobiliaria para las nuevas supply chain